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topremax:街角房屋买不买?
送交者: topremax 2015年01月13日06:54:40 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
街角房屋因其特殊的地理环境,凸显了一些优缺点,有时让买家很纠结,决定不了买还是不买。这里就来分析一下街角房的特点,看看如何取舍这些优缺点。

我们以多伦多本地50-90万这个价位内的独立屋为分析对象。街角房的共同优点是有三面不靠邻居,感觉开阔,采光好,窗子多,屋里亮堂。年份较老的独立屋和较新的独立屋又有不同的特点。

30-40 年房龄的独立屋街角房的一个显著特点是房子的院子在侧面,没有后院,房子的正门与车库门不一定开在同一个方向。这个年份的独立屋有一部分房屋的布局结构是正门是在中间,进门后客厅和餐厅是分开的两个独立房间,让有的人一时不大习惯,但这无关紧要,关键的是房屋的后部。因为没有后院,房屋的后部与邻居靠得较近,有街角房的后窗就紧靠着邻居的侧墙,如果正好邻居的房屋又高一些,这样街角房有的房间采光反而差了一些,从后窗望出,感到视线受阻,有点压抑的感觉。

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老的街角房:正门与车库门在不同方向,只有侧院,后窗对邻居的侧墙。


10年左右或更新一些的独立街角房则有所不同,也许车库门与正门在不同的方向,也许仍然没有后院,只有侧院,但内部结构就有些变化,通常说来,紧靠邻居的那面墙上就没有了窗或只是有卫生间的窗户,特别是最近两年新盖的房子,也将正门放在与车库同一方向,也将院子放在后面,这样就充分发挥了街角房的优势,避免了街角房常见的缺点。

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10年新左右的街角房:正门与车库不在同一方向,靠近邻居的墙面不再开窗,院子在正门的侧面。


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最新的街角房:大门与车库开在同一方向,靠邻居的侧墙只有卫生间开窗,院子在后面。


街角房让买家踌躇的另一个原因是经过的车辆多,显得吵杂,汽车尾气污染大。

如果位于主路边(比如限速5060 公里)的街角房,确实会产生交通嘈杂,污染严重,进出车辆不方便这样的担忧。这样的街角房改来做生意不错,用来住人就要三思了。

如果街角房在限速30-40公里的路边,或是在住宅小区内,则完全不必要这种担心。简单总结一下就是:主路边的街角房不买为好,小区内的街角房如果路口只有一个停牌,就可放心;如果有“All way”的停牌,就要留意一下交通的繁杂程度,看看车辆是不是太多。

街角房侧面的草地宽,剪草要多些,有的街角房正面和侧面又都有人行道,买家又会担心冬天铲雪会很辛苦。但其实大部分的市政管理会负责铲除侧面人行道的积雪,房主只要负责铲正面(也就是有车库路的那一面)人行道的积雪。这种担心其实没有必要。

街角房的Lot size大,但市政管理部门计算地税时会有一些优惠,各个市政的优惠不同,但都会在5%以上,所以也不必担心买了大地块的街角房会多付地税。

其实罗卜白菜,各有所爱,有人喜欢街角房的优点,就不在乎它的缺点;有人不喜欢街角房,不管它的优点如何突出,也不会去买。我这篇文章谈到的街角房优缺点不一定全面,如果你正好住过街角房或有特别的感受,不妨也说来给大伙听听。


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