topremax：街角房屋買不買?

送交者: topremax 2015年01月13日06:54:40 於 [焦點房談] 發送悄悄話

街角房屋因其特殊的地理環境，凸顯了一些優缺點，有時讓買家很糾結，決定不了買還是不買。這裡就來分析一下街角房的特點，看看如何取捨這些優缺點。 我們以多倫多本地50-90萬這個價位內的獨立屋為分析對象。街角房的共同優點是有三面不靠鄰居，感覺開闊，採光好，窗子多，屋裡亮堂。年份較老的獨立屋和較新的獨立屋又有不同的特點。 30-40 年房齡的獨立屋街角房的一個顯著特點是房子的院子在側面，沒有後院，房子的正門與車庫門不一定開在同一個方向。這個年份的獨立屋有一部分房屋的布局結構是正門是在中間，進門後客廳和餐廳是分開的兩個獨立房間，讓有的人一時不大習慣，但這無關緊要，關鍵的是房屋的後部。因為沒有後院，房屋的後部與鄰居靠得較近，有街角房的後窗就緊靠着鄰居的側牆，如果正好鄰居的房屋又高一些，這樣街角房有的房間採光反而差了一些，從後窗望出，感到視線受阻，有點壓抑的感覺。 老的街角房：正門與車庫門在不同方向，只有側院，後窗對鄰居的側牆。 10年左右或更新一些的獨立街角房則有所不同，也許車庫門與正門在不同的方向，也許仍然沒有後院，只有側院，但內部結構就有些變化，通常說來，緊靠鄰居的那面牆上就沒有了窗或只是有衛生間的窗戶，特別是最近兩年新蓋的房子，也將正門放在與車庫同一方向，也將院子放在後面，這樣就充分發揮了街角房的優勢，避免了街角房常見的缺點。 10年新左右的街角房：正門與車庫不在同一方向，靠近鄰居的牆面不再開窗，院子在正門的側面。 最新的街角房：大門與車庫開在同一方向，靠鄰居的側牆只有衛生間開窗，院子在後面。 街角房讓買家躊躇的另一個原因是經過的車輛多，顯得吵雜，汽車尾氣污染大。 如果位於主路邊（比如限速50或60 公里）的街角房，確實會產生交通嘈雜，污染嚴重，進出車輛不方便這樣的擔憂。這樣的街角房改來做生意不錯，用來住人就要三思了。 如果街角房在限速30-40公里的路邊，或是在住宅小區內，則完全不必要這種擔心。簡單總結一下就是：主路邊的街角房不買為好，小區內的街角房如果路口只有一個停牌，就可放心；如果有“All way”的停牌，就要留意一下交通的繁雜程度，看看車輛是不是太多。 街角房側面的草地寬，剪草要多些，有的街角房正面和側面又都有人行道，買家又會擔心冬天鏟雪會很辛苦。但其實大部分的市政管理會負責剷除側面人行道的積雪，房主只要負責鏟正面（也就是有車庫路的那一面）人行道的積雪。這種擔心其實沒有必要。 街角房的Lot size大，但市政管理部門計算地稅時會有一些優惠，各個市政的優惠不同，但都會在5%以上，所以也不必擔心買了大地塊的街角房會多付地稅。 其實羅卜白菜，各有所愛，有人喜歡街角房的優點，就不在乎它的缺點；有人不喜歡街角房，不管它的優點如何突出，也不會去買。我這篇文章談到的街角房優缺點不一定全面，如果你正好住過街角房或有特別的感受，不妨也說來給大夥聽聽。 未經許可，請勿轉載引用

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