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购房中必不可少的自我保护意识
送交者: 江南采莲 2015年01月28日22:45:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

作者:多伦多地产经纪Jackie Jiang江晓清

一个客户跟我调侃说,他这一生到目前为止只有两次等待让他最为忐忑不安,一次是他妻子进产房,一次是我去为他心仪的房屋抢Offer谈判。这话虽让我当下受宠若惊,但回头品味又何尝不是如此,人们惯性的认识就是这样,有了房子就真正有了家,对一个家的等待怎能不忐忑。

购房,对于许多人来说是一辈子财富的投入,因为一旦选择买房面对的就是几十年的房奴生活,精神和物质的压力让许多人却步,但也让人向往,这种矛盾很微妙。

既然购房如此“刺激”,投入也如此之大,想必谁都不愿意在过程中承担不必要的风险,每个人都希望能最大限度来维护自己应有的利益,今天就与大家分享一些购房时必要谨记的几项自我保护意识。

・ 合同认真对待

首先,买卖合同(Purchase and sale agreement)是受法律约束的,因此买家应该在签字之前认真阅读,确保签署过程是公平公正、未收任何压迫的。

第二,通常口头协议是不能强制履行的。

其三,买家需要在期限内完成所相对应的条款内容,一旦没有满足,可视作买房违反买卖合约。建议买家提早做好验房、贷款等各项准备工作,这样不仅能在下Offer后的规定期限内满足合约条件。

最后,买家还要记得保留所有自己签署过得文件或其复印件。

・ 周边观察很重要

社区和周围人口组成对于一个房子的影响不可小视,学区就是一个很好的例子。因此,买家要对自己心仪房屋周边社区有所了解,不能仅凭房屋本身来做判断。

一个社区的好坏,周遭邻里的档次,决定的是将来几年甚至几十年的生活状态和生活环境,也会影响下次卖房时的价格和诱人程度。多花点时间在心仪房屋周边多转转,与周边邻里攀谈一下,获得的信息更有价值也更为直观。

有时买家的视角需要更开阔、更有前瞻性。举例来说,如果周边有块空地,就应该要了解将来空地的用途,看其将来发展是否依旧如您所愿。

・ 安全检测也关键

验房师验的是结构、漏水、材料、电器、供水排水、电路、安全等有形且具体的内容,然而为了居住安心,有些看不见的东西也最好能够掌握其安全性。

通过气体、水质、霉菌等检测能够让买家更了解房屋,也保障买家入住后的安全。即使是在买卖过程中未能进行此类检测,顺利交接房屋后也希望大家在有条件的情况下进行一次这样的检测。

美国在1978年后禁止使用的铅基油漆(lead-basedpaint)因为该种油漆能使人中毒,对于孩子来说无疑是致命的。可见,对于买很旧房屋的买家来说,不论是验房师验房还是这类安全检测都是非常重要的。当然,即使是新房也要对那些“无形的杀手”有所防范。

・ 确认房屋开发空间

如今不少人买房时也评估房屋所占地皮的升值潜力,毋庸置疑,这是非常理性的一种购买方式。

但光看宽大的占地面积并不能代表这块地皮具有颇丰的升值空间。政府评估是否能够扩建和重建有自己的一套评估标准,不仅要考虑屋前公共道路还需要考虑排污管道等问题。因此,买家在实地勘察后,还需要向有关部门了解在此扩建或重建是否能满足相关法律法规,继而顺利拿到许可。

为了买房过程做到无悔,买家对自己的利益和权益都要有明确的认识,了解相关法律法规、在买卖过程中更要多咨询相关从业人员,尽量让自己避免不必要的麻烦,更万万不能因小失大。

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