作者：多伦多地产经纪Jackie Jiang江晓清

一个客户跟我调侃说，他这一生到目前为止只有两次等待让他最为忐忑不安，一次是他妻子进产房，一次是我去为他心仪的房屋抢Offer谈判。这话虽让我当下受宠若惊，但回头品味又何尝不是如此，人们惯性的认识就是这样，有了房子就真正有了家，对一个家的等待怎能不忐忑。

购房，对于许多人来说是一辈子财富的投入，因为一旦选择买房面对的就是几十年的房奴生活，精神和物质的压力让许多人却步，但也让人向往，这种矛盾很微妙。

既然购房如此“刺激”，投入也如此之大，想必谁都不愿意在过程中承担不必要的风险，每个人都希望能最大限度来维护自己应有的利益，今天就与大家分享一些购房时必要谨记的几项自我保护意识。

&＃12539; 合同认真对待

首先，买卖合同（Purchase and sale agreement）是受法律约束的，因此买家应该在签字之前认真阅读，确保签署过程是公平公正、未收任何压迫的。

第二，通常口头协议是不能强制履行的。

其三，买家需要在期限内完成所相对应的条款内容，一旦没有满足，可视作买房违反买卖合约。建议买家提早做好验房、贷款等各项准备工作，这样不仅能在下Offer后的规定期限内满足合约条件。

最后，买家还要记得保留所有自己签署过得文件或其复印件。

&＃12539; 周边观察很重要

社区和周围人口组成对于一个房子的影响不可小视，学区就是一个很好的例子。因此，买家要对自己心仪房屋周边社区有所了解，不能仅凭房屋本身来做判断。

一个社区的好坏，周遭邻里的档次，决定的是将来几年甚至几十年的生活状态和生活环境，也会影响下次卖房时的价格和诱人程度。多花点时间在心仪房屋周边多转转，与周边邻里攀谈一下，获得的信息更有价值也更为直观。

有时买家的视角需要更开阔、更有前瞻性。举例来说，如果周边有块空地，就应该要了解将来空地的用途，看其将来发展是否依旧如您所愿。

&＃12539; 安全检测也关键

验房师验的是结构、漏水、材料、电器、供水排水、电路、安全等有形且具体的内容，然而为了居住安心，有些看不见的东西也最好能够掌握其安全性。

通过气体、水质、霉菌等检测能够让买家更了解房屋，也保障买家入住后的安全。即使是在买卖过程中未能进行此类检测，顺利交接房屋后也希望大家在有条件的情况下进行一次这样的检测。

美国在1978年后禁止使用的铅基油漆（lead-basedpaint）因为该种油漆能使人中毒，对于孩子来说无疑是致命的。可见，对于买很旧房屋的买家来说，不论是验房师验房还是这类安全检测都是非常重要的。当然，即使是新房也要对那些“无形的杀手”有所防范。

&＃12539; 确认房屋开发空间

如今不少人买房时也评估房屋所占地皮的升值潜力，毋庸置疑，这是非常理性的一种购买方式。

但光看宽大的占地面积并不能代表这块地皮具有颇丰的升值空间。政府评估是否能够扩建和重建有自己的一套评估标准，不仅要考虑屋前公共道路还需要考虑排污管道等问题。因此，买家在实地勘察后，还需要向有关部门了解在此扩建或重建是否能满足相关法律法规，继而顺利拿到许可。

为了买房过程做到无悔，买家对自己的利益和权益都要有明确的认识，了解相关法律法规、在买卖过程中更要多咨询相关从业人员，尽量让自己避免不必要的麻烦，更万万不能因小失大。