投資移民來美的小梅來紐約不久就考取了房產經紀人資格證，開始做房產中介，經常接觸到一些很好的房源,有些法拍屋真的“屋美價廉”忍不住就在微信微博里分享 給各位土豪。然後就有朋友在私信里和娓娓聊美國房產稅的問題。有的說美國房子雖然便宜，但聽說房產稅很貴，，“買得起住不起”到底是真是假？還有人問，在 美國買了房，房屋貸款還清了，這房子連地就世世代代都是自己的了吧？

看大家那麼感興趣，今天把在僑報網上介紹房產稅的內容分享一些給大家看：

買了房不一定永遠都是你的，不繳房產稅，房子就可能易主

在美國欠誰的錢也不能欠“山姆大叔”的錢！如果偷稅漏稅被抓住，除了罰款還有可能坐牢。而市、縣級的的小“山姆大叔”的一部分收入來自房產稅，如果欠稅不交繳果很嚴重。

美 國賓夕法尼亞州西部的一名寡婦，因為遲付房地產稅款而被罰6.30 美元。這老人家沒把這6 美元當回事，所以就一直沒有繳這筆罰款。沒想到由於她一直沒有繳罰款，到2011 年時，罰款因利息之故而增加至234.72 美元。而後當地縣政府將老太太擁有的價值28 萬美元的房屋拍賣，而且只賣了11 萬多美元。

僅 僅就因為沒有支付6 美元的房地產稅利息，價值28 萬美元的住宅就讓政府給賣了，這位女士實在是咽不下這口氣，從2011 年她就開始委託律師打官司，直到2014 年12 月11 日，官司終於有了定論，賓夕法尼亞州一家法庭作出裁決：這位女士仍然是房子的主人，原因是該縣稅務當局沒有就拍賣房屋向她提出恰當的通知或警告。

可是房子此時已經拍賣給別人了，最後在律師的協調下，這位女士又以16 萬美元將該房屋買回。本來已付清貸款的住宅價值28 萬美元，由於政府這麼一折騰，這位女士需要再花上16 萬美元才保住了住房，雖然搭上不少錢，但最後總算房子沒有成為別人家的財產。

看看，美國的小“山姆大叔”有多狠，在美國欠房地產稅的代價有多大？

房產稅是地方政府一大收入來源（高娓娓微信號碼：15810356688）

在美國，基本上所有的地方政府都會對不動產徵稅，這些不動產包括：土地、商業地產以及家庭住宅。美國的土地屬於政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財產的一部分。

私有財產是在美國神聖不可侵犯的，所以在美國不能亂闖私人住宅。以前曾發生過一個日本留學生夜闖私人住宅被屋主開槍擊斃，而屋主無罪的的事件。

美國居民不動產稅的負擔主要由兩個因素決定：不動產稅率和徵稅基數。徵稅基數也是由兩個因素決定的：不動產的評估價值和評估率。其中，評估率指的是不動產評估價值中需要被徵稅的比例。不動產的評估價值會基於該不動產購買價值而定，或者隨着其市場價值的變化而發生改變。

美國人每年交多少房產稅

美 國的房產稅主要由縣來徵收。大部分縣徵收的住宅房產稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產價值的1%以下。美國各縣住宅房產稅負擔平均在每年1000 美元，一小部分縣高於這個水平。在高於平均住宅房產稅負擔的縣裡，很少有平均年住宅房產稅賬單超過4000 美元的。而2007-2011 年間，美國各州民眾的住宅房產稅在負擔上有着較大的差異。房產稅負擔最重的縣位於紐約州和新澤西州，負擔最輕的縣位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。

各州稅收制度決定房產稅負擔

各州的住宅房產稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此範圍之外，大部分州居民繳納的住宅房產稅額占房產價值的比例在0.5%~1.5%之間。

美 國各縣住宅房產稅負擔會呈現較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產稅金額方面，還是從住宅房產稅占房產價值的比例方面，紐約州就呈現出比其他各州更為 明顯的州內各縣差異。這個問題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預算主要來自稅收，只要縣預算能夠平衡，縣政府往往會為民眾減負，該收的稅少收一點。

房產稅與房屋價值直接有關

有人所，加州、伊利諾伊和東北部的居民繳納的住宅房產稅金額最高，高到什麼程度？3000+美元。這其實是因為這些地區較高的房價。

繳納最高金額的住宅房產稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產稅負擔最重，均超過8500 美元，這在某些程度上反映了該些地區較高的房價和當地政府對於不動產稅的較高依賴。

在 美國住宅房產稅負擔最重的25 個縣裡，有23 個縣位於紐約州和新澤西州。而24個平均住宅房產稅在250 美元以下的縣，大多數都位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產稅占房產價值比例較高，在住宅房產稅負擔重的地區往往很 少或根本沒有其他的地方稅。當房產稅成為地方政府主要或唯一財政收入來源時，民眾的房產稅賦自然加重。

說明：本文內容來源於僑報網，數據來源於《美國住宅房產稅》研究報告