WillyRong:舊房買位置,新房買時尚 |
送交者: WillyRong 2015年03月27日11:45:26 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
據The Fiscal Times 在2014年6月6日的報道,美國10個交通最差的城市排名為:1. Los Angeles:洛杉磯;2. San Francisco: 舊金山;3. Honolulu: 檀香山;4. Seattle: 西雅圖;5. San Jose: 聖荷西;6. New York: 紐約;7. Miami: 邁阿密;8. Washington: 華盛頓;9. Portland: 波特蘭;10. New Orleans: 新奧爾良。 10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美國10個交通最差的城市) http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic值得慶幸的是,在這篇報道中,亞特蘭大還沒有被排上號,但沒有排上號並不等於交通就好,亞特蘭大的堵車,也是全美臭了街的,只是相對而言好一點。之所以會堵車,跟工作地點太集中,公共交通系統太差有關係。 越城市化的地方越擁擠,交通落後於人口的增長和城市的發展,成熟的地區布滿了房產,幾乎沒有什麼空地可蓋新房了。其實工作的問題是關乎於交通的問題,交通的問題又關乎到學區的問題。這幾天帶客戶看房,發現他們的“糾結”在工作與交通、交通與學區、舊房與新房上。 為什麼說,舊房買位置,新房買時尚? 你要想在現有的、成熟的、尚好的學區買房,就只有這些舊房在上市,你買的是位置。你要喜歡新房的時髦、現代、漂亮、節能,就別嫌遠,因為你買的不是位置(Location),你買的是時尚,魚和熊掌不易兼得。如果在成熟的好學區的地方依稀還有新房在蓋,那房價又高得讓你承受不起,開發商不是傻子,賠本的買賣不會做。 誰能用一句話概括一下,(指常住的4 ~ 5個bedroom,sq ft 3000 -3500左右的房產),新房和舊房(內部)最大的不同點在哪裡? 一句話,新房和舊房最大的不同點在廚房。 幾乎所有3000 -3500 sq ft 左右在建的新房,廚房在設計上、在視覺上,讓人感覺“巨大”、Open Space (開放空間),清一色的灶台靠一面外牆(山牆),背着爐灶,中間安置着一個碩大、美觀、平整的長方形花崗岩台面的Island counter(島櫃),有的爐灶上方還安裝了抽油煙機,從山牆上打個洞,很容易就把油煙排出去。回頭望去,早餐區(Breakfast Area)和家庭房(Family room)歷歷在目,有機地和廚房區連接在一起,一樓通視、敞亮,讓人感官非常爽。 在我看的很多3000 -3500 sq ft 左右的舊房,廚房在設計上讓人感覺“侷促”、“小氣”,不夠開放,即使灶台靠着山牆,但空間也不夠“霸氣”,甚至有的灶台中置,不是靠着山牆,這樣排煙的問題就很難解決,同時在中置的廚房和家庭房(Family room)之間還加了隔牆,把本來不大的視野又擋住了。形象地比喻,這種格局的廚房有點像歌舞劇院裡兩側二層樓的包廂,“猶抱琵琶半遮面”。即使裝有Island counter的,也是很小的一塊,完全是擺設,上不了“台面”,走路還礙事。 可以說,80年代,90年代廚房的設計停留在半封閉、半開放之狀態,21世紀,廚房的設計則走向全開放、全敞亮之理念。 80,90年代的房子,你可以容易地Upgrade (升級)你的主臥浴室,因為主臥浴室的空間和現在沒有太大的區別,但你很難改造你“包廂”式的廚房,因為你沒有Space (空間),我曾寫過《房子的硬件和軟件》,一個房子是由它的硬件和軟件組成的,硬件是不容易動的,軟件可以隨時改。舊的廚房在結構上、格局上被“硬件”給限制住了、定死了,沒有留出改造的餘地,如果你非要大改,那就要“傷筋動骨”了。 廚房是最吸引買房客尤其是女主人眼球的地方,也是一家人聚餐、放鬆、娛樂、使用頻率最高的地方,常常用來開Party 的場所。有些女主人喜歡新房子的格局,又捨不得舊房的地理位置,總是喜歡問,為什麼差不多條件和面積的房產,舊房房價幾乎和新房一樣?為什麼舊房不能便宜一些?要知道,舊房賣的是位置,新房賣的是時尚。 說的有沒有道理,下面自己看: 這是一個在Alpharetta, GA 30022,1993年建的經過升級改造後的房子,Listing Price $489,900,地上面積sq ft 3500左右,看“包廂”式廚房的照片,實話說感覺還不錯,可實地考察,就沒有照片上的感覺好,廚房實際並不大,可能是用廣角鏡頭拍的,給了人以錯覺。 下面是一些現代樣板房廚房的照片,廚房是全開放式的,都隨着一個長方形花崗岩台面的Island counter(島櫃)。 下面是從廚房區可直視的家庭房(Family room)和早餐區(Breakfast Area)。 |
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