北京四環內房價將進入8萬元時代，注意這個每平米8萬元不是個案，而是所有新上市產品的價格。根據當時的拿地成本，建安成本，加上一定的財務費用，開發商若要有利可圖，就必須賣這樣的高價。這和往年最大的區別就是，如果這個城市有單個項目價格突破10萬元，就號稱房價進入10萬元時代，而如今四環內，在房價唱衰了兩年之後，卻悄悄集體上漲到8萬元，這是何等的一種任性。

對於購房人來說，這是一個什麼概念，100㎡的房子800萬，買房人個個都必須是千萬富翁才敢把。不管你信或不信，想或不想，房價又漲了。這是一個撕裂的社會，你發表任何一種觀點，都會迎來非黑即白者的爭論和痛罵。看漲者說房價上漲剛剛開始，樓市的價值潛力無限，該買房的趕緊買房，按任志強的說法，今年不買，未來30年就別想買房了。而看空者則認為房價已經到擊鼓傳花的窮途末路，誰接最後一棒，就是坐地等死。

雙方斗的不可開交，網絡中見面就掐，三分鐘不到就因意見不合而開始問候對方父母。事實上，爭論的背後有一個毋庸置疑的事實，就是樓市已經出現分化，房價再不是鐵板一塊，而局部三四線城市的房地產已經出現銷售停滯、房價停漲，甚至出現崩盤的跡象。之前10年市場一片火熱，房價一路飄紅，買房人擠破售樓處的場面已經煙消雲散。所以購房群體出現分化，也是再正常不過的了。

在此背景下，人分為三類：首先一種是樓市瘋狂的追隨者，認為未來房價會不斷上漲，遍地都是房地產投資機會，當然這種人嘴上喊的歡，但實際上不可能見房就買，一是沒有那麼多財力;二是忽悠的成分比較大，也有可能為了多拿幾個紅包，成為開發商的托兒;第二種人對房地產恨之入骨，對房價咬牙切齒，誰要跟他說起房子，臉翻的比小孩子的還快，這種天生和房子有仇;第三種人很理性，處於兩者之間，屬於理性的購房人和投資人，也是樓市獲益最大的。

中國的樓市究竟有沒有投資價值，這是很多人最關心的話題，也是諮詢我問題最多的。其實這個問題很好回答，因為任何一個市場，只要存在買賣雙方，產生交易，就有投資的價值存在，只是這個價值或大或小，你能把握住或把握不住而已。例如在股市最火的6000點也有賠錢的，在最慘的2000點也有賺錢的，而且更可笑的是，當年有多少人在6000點的戰火中被燒的遍體鱗傷，到如今還在恢復療傷。

今天的樓市確實產生了分化，而且投資的陷阱一個接一個。但是房地產真的喪失了投資價值嗎?這一點我絕對不同意。中國的房地產不是房價任性，而是背後的權力是真正的任性者。面對這樣的市場，購房者絕對不能像往年那樣任性，認為什麼房子都可以買，可以投資，這樣的下場很悲慘。最簡單的比如：就是如果一個城市只有30萬人口，但是那裡卻蓋了1000萬㎡的住宅;還有一個200萬人口的省會，卻擁有了30個超級商業綜合體。這時專家們告訴你，趕緊買吧，投資價值大大滴，你若信，你就是腦子進水。

在真正的理性投資者面前，房子不但有投資價值，而且有很大的、長期的投資價值。那麼這種投資人必須具備三種良好的素質：一是獨立思考能力，不被市場千變萬化的假數據所迷惑，不被專家花言巧語所誘惑，有自己的市場判斷力;二是長期打磨出來的投資經驗，對於某一類產品有成功的操作經驗或借鑑經驗，這非一日之功可能鍛煉出來的，也是書本上學不到的;三是一顆進取學習的心，敬畏市場、敬畏自然規律。