申請施工許可第一步：到市政府建築管理部門調取建築原圖（blueprint）。這個步驟可以交給設計師或者包工頭。現在凡是和建築沾邊的人都忙，還是自己去簡單。

到市政府建築部，告訴前台你要看圖紙，給出房子地址和你的電子郵件地址。拿號排隊。大概十幾分鐘，微縮膠片來了，要到裡面的閱讀機上看。閱讀是免費的。複印件是按張收錢。寫下你要的圖紙編號，送給前台付款。一棟房子全部圖紙大概一百刀左右，索性都要，免得漏掉還得再來。圖紙是電子版，通過電子郵件送給你。

重點是看房子有沒有非法裝修。套句話說“不要輸在起跑線上”，這就是裝修的起跑線。

所謂非法裝修是指任何涉及到電工水管工等專業工種的裝修，以及改變房子外觀和內部結構的裝修。比如，移動抽水馬桶位置，加一個淋浴，擴大窗戶等。在申請施工許可過程中，非法裝修的標準就是市政府原圖上有沒有改動。只要移動了圖紙中的任何一根線條，或者在圖紙上增加或者減少了一根線，就是非法裝修。

如果有非法裝修，你需要拆除或者申請“合法化”，否則拿不到裝修施工許可。

米有個朋友買了一個那種車庫在底層的房子。不知道哪個前屋主把車庫改裝成一個廚衛齊全的套間出租。他買下來後申請樓上改裝衛生間，結果市政府要求他恢復樓下的車庫。你想想，一個廚衛齊全的套間和一個車庫能差多少？如果他不申請裝修，一點事兒都沒有。可是申請裝修，原來的非法裝修就擺上檯面，沒有辦法撤回了。

你可能問，那前屋主賣房子沒有說，算不算欺詐呀。賣房過程中確實有一個聲明非法裝修的條款。就是屋主需要聲明是否知道在過去五年中房子有非法裝修？所以，如果非法裝修在五年前，屋主即使知道也沒有義務聲明。如果是五年內，屋主一般知道就會說知道。如果你買房子接受了非法裝修，你就得負全責。

那麼，前屋主不知道有非法裝修，誰應該負責？從理論上說，做非法裝修的前前屋主或者前前前屋主也有責任。如果你足夠幸運，找到了非法裝修某前屋主，證明了非法裝修發生在賣房前五年內，找到他賣房時沒聲明的證據。最後謝天謝地，他同意負責（很難想象會發生）。然後呢？他要做的就是拆除非法建築。比如，拆除非法套間，恢復車庫，So What?

如果你要非法裝修合法化，就需要走一遍裝修程序。比如是否超過市政府要求的面積比例？超過，拆除。結構工程師，電工，水工都要檢查是否合格？不合格，重做。因為線路和結構都在牆壁內部，所以需要拆除才看得到，麻煩程度有時候比蓋新的都大。

所以，如果你買房子時考慮裝修，千萬不要買有非法裝修的房子。如果不確定，可以到市政府查驗圖紙。記住：看圖紙，不要錢。

如果房子已經到手，又在市政府圖紙上發現非法裝修，就要評估一下是否申請施工。如果得不償失，千萬不要申請。以免請神容易送神難，擺脫不了。

米當時不知道還有這麼多學問。房子是新買的，賣家也聲明沒有非法裝修。沒有認真拿圖紙和現實對照，傻乎乎地遞上申請，結果人家發現有非法裝修，麻煩了!

親歷裝修二手房1：合法還是不合法？