加拿大新移民面臨的兩個最重要的問題，一是就業，二是住房。有人選擇先讀書再找工作，有人選擇先租幾年房再買房;而另外一些新移民則正好相反：先找份工作，再邊做邊學;條件允許的情況下，先買房，並將每月供房款控制在房租的120%左右。實踐證明，邊上學邊租房的新移民生活最辛苦。加拿大新移民買房的感想頗多，總結起來有如下幾類：

　　買房太匆促

　　買房太匆促，沒有考慮清楚未來3、5年的需要，受貸款條件約束，只能將就湊合。老劉4年前來加拿大，移民公司給安排接飛機的人就是地產經紀，在經紀的“熱情”推薦下，老劉落地一個月內就買了Steel上的一個condo。過後才發現，地點、戶型都不適合自己，另外管理費偏高，大樓管理方面的約束太多。現在，全家三口人，上班上學分散在不同的城市，由於交通不方便，需要購置3台車。。。4年過去了，房價幾乎沒有升值。老劉總結自己的經驗如下：至少租房生活 3-6個月以上才能搞清楚哪裡生活方便，加拿大各種房屋的特點以及利弊，在工作和收入前景不明朗的情況下，如果決定買房，房屋貸款期限儘量要短，否則會被不成熟的決定拖累幾年。

　　擔心工作不穩定，不敢買房

　　總是擔心工作不穩定，不敢買房，決定買房時房價已經超出預算。小朱夫妻倆在國內都是從事財會工作的，移民加拿大之後，第三年都找到了穩定工作。第一次打算買房的時候是2008年，看房期間金融危機爆發，看到各種消息稱房價還會大跌，而且開始擔心工作職位會受到影響，於是把買房計劃推遲了兩年。2010年，小女兒出生前，買房變成了一個剛性需求：家裡要新增加一個小生命，國內的老人也要來加幫忙照顧。不巧的是，今年6月HST和低利率政策共同發酵，房價居高不下，小朱在剛性需求面前，必須低頭，衝進了搶offer的大軍，最終以超出家庭預算5萬元的價格完成了對一家老小的交代。小朱總結自己的經驗是：“專家”對房價的預測會害死人，只要不是“contract”的工作，加拿大的雇主很少輕易開除員工，有穩定收入的情況下，即使首付不到20%也應該買房。

　　去留問題舉棋不定

　　去留問題舉棋不定，錯失銀行新移民按揭貸款政策。小張和先生5年前來加拿大登陸後始終猶豫是否要在加拿大長住，所以一直租房。三年前舉家回國，今年又決定回來定居。終於下決心在加拿大買房時發現，他們由於登陸較早，已經超出了很多商業銀行對新移民登陸時間的要求。原來，加拿大的5大商業銀行都有對新移民的優惠貸款政策，新移民在登錄一定時間內，無需驗證收入即可申請按揭貸款。超過這個期限，申請人需要出示保證還款來源的收入證明。小張一家的情況比較尷尬：剛回來的老移民，沒有收入，因此，首付比例不達到一定水平，無法取得按揭貸款。

　　提醒廣大新移民朋友，落地後最好先了解一下周圍環境，做好3-5年的打算，可以利用銀行按揭貸款的新移民政策買房，也可以等到有了穩定之後以較低的首付比例買房。目前加拿大各大商業銀行中，滿地可銀行的新移民政策是5年內登陸的新移民，無需提供收入證明，首付款比例30%的情況下即可申請按揭貸款。