手持現金的中國富人正如潮水一般湧來美國買房，一年之內投入123億美元，成為美國房子的第二大外國買主，讓美國人驚嘆不已。

　　多用現金出手最闊綽

　　根據全美房地產經紀人協會(NAR)的最新報告，到2013年3月底之前的一年裡，中國人在美購房總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的1成 8，僅次於加拿大，是美國房市的第二大外國買家。而在2012年3月底之前的一年裡，中國人投入74億美元，一年之間增加了近50億美元，增幅高達 66%。

　　過去5年，次貸危機、金融風暴令美國房地產市場持續低迷，多數城市房價回調3、4成，被中國富人視為“抄底”良機。與此同時，中國城市房價連連攀升，政府不得不三番五次出台政策，試圖給房地產市場降溫，急需尋找投資出路的買家把眼光投向美國房市。伴隨着出國熱、留學熱、移民熱在中國的涌動，中國中上階層也掀起了一波又一波來美購房的熱潮。

　　如今在美國的50個州，中國人已在44個州躋身當地外國投資客的前5名，在紐約、夏威夷排第二，在加利福尼亞排第三。過去一年，加州房地產市場出售的房子有一半是賣給中國人。底特律申請破產之後，中國人竟掀起到底特律購房的高潮，許多中國人像買大白菜似的，看都不看就大把買進底特律幾百、上千美元一棟的房子，他們押的賭注是，底特律房價總有回升的那一天。

　　NAR發現，中國人在美買房的中位價格是42.5萬美元，是全美中位房價的大約一倍，比外國人在美購房中位房價27.6萬美元也高出5成，顯示中國人出手闊綽，更鍾情於高端住宅。更令美國人大跌眼鏡的是，當許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣，甚至有不少人因為付不起按揭房子被沒收拍賣的時候，70%的中國買房客是用現金一次付清。CNN日前就此做專題報道時，主持人說到這裡就用的是驚嘆的口氣。

　　大華府知名華裔房地產經紀人劉偉敏也親身感覺到國內富人來美買房的熱度。這幾年她的客戶中外國人越來越多，現在基本能占到5%以上。中國大陸人來美購房主要是為了孩子來美學習，台灣人主要是全家移民，香港人主要是想退休後來美養老，還有很多中國人與印度人一樣，在美買房是為了投資。

　　劉偉敏說，2005年大華府地區房地產市場達到高潮時，還很少有中國人來買房，那時候感覺中國還是希望外資投向國內，而中國人來美購房熱是從3、4年前開始，伴隨着新一輪的出國熱和留學熱而興起的，中國開始往外投資，真有“河東河西”的感覺。

　　劉偉敏稱，她所接觸的來美買房的中國人多數是中小企業老闆，多用現金，在美國購房這點錢，對於他們根本不算什麼負擔，更何況華盛頓地區的房子與北京、上海等中國大城市相比，還算便宜。她有一個客戶，孩子在華府讀私立高中，先生在中國做生意，太太全職照顧家庭而兩邊飛;還有一對在中國做生意的夫婦，帶着兩個小孩，已經辦了移民，在北弗吉尼亞的麥克林好區一下就買了100多萬美元的房子。至於國內普通中產階層，變賣家產來美購房的還不多，除非他們通過親屬移民，拿到綠卡，正想舉家移民到美國來。

　　據介紹，中國人買房的特點是，喜歡大別墅，大多要求是新房，喜歡有大草坪，至於學區，因為他們的孩子大多上私立學校，倒不是有很嚴格的要求，但環境好、房子新、草坪大是中國富人買房的一致要求。劉偉敏的一個客戶看見一個房子的草坪大到兩、三英畝，而且有網球場，很喜歡。

　　近年來中國各種考察團紛至沓來，房子、教育信息總是他們熱議的話題。有些本來就想移民或者為孩子留學探路的人，來美國轉了一圈，了解情況之後，回國考慮清楚了，或許很快就做出決定。

　　與大量中國人來美購買住宅相對應，中國公司和富人來美購買商用房也是風起雲湧。據亞洲協會的報告統計，2012年中國人在美購買商用房達30億美元，紐約、舊金山等大城市都有中國富商參與當地房地產項目收購和開發的身影。此情此景，讓人想起上世紀八、九十年代日本人蜂擁來美收購美國房地產的情形。

　　面對中國人來美購房熱，業內人士提醒中國投資客，尤其是那些並非一擲千金的富人，而只是為孩子來美上學或想自己移民而來美購房的中產階級，投資決策要慎重，不要隨波逐流。畢竟中國人在美購房，得不到貸款，付出的都是現金。

　　首先，美國同一個城市，不同的區域，房價能相差5倍以上，因此在購房前一定要做足功課，千萬不要因為聽說某個大城市房子很便宜，就倉促下手。買之前，先找美國的親朋好友打聽清楚，再到網上查詢相關資料，再找可靠的經紀人，最好能夠實地考察一下。

　　這裡着重說說在美購房的稅費問題。在美國買房，除了房子本身的價格，還有保險費、過戶費、評估費等，一般能占到房價的1%;更重要的是，與中國不同的是，在美買房有許多後續費用，最大的是房產稅，各地稅率不同，全美平均稅率是1.38%，每年按政府評估價徵收。比如華盛頓一處50萬美元的房子，每年要交 6500美元的房產稅，此外還有物業管理費，公寓的物業管理費一般每月在200到1千美元不等，連棟屋一般每月在50到100美元之間，成小區的獨立屋也有物業管理費。另外美國房子的維修成本很高，舉個例子，修個水管漏水，基本上要100多美元。如果買房後想出租，要考慮這些成本。

　　如果是賣房，要交給賣方和買方各相當於成交價3%的佣金，加上各種手續費，大概需付出相當於成交價的7%。對於投資房，一年以下即出售，要交25%的投資收益稅，超過一年要交15%。在一些地方還有額外的法律，比如一個外國人在佛羅里達擁有住房，萬一過世要處理房子，超過6萬美元即可能被征相當於房屋價值 45%的稅。

　　中國投資客還應注意的趨勢是，美國房地產市場經過5、6年的調整之後，今年開春以來，市道顯著回暖，搶房現象在一些地區重現。今年第二季度，美國房價比去年同期上漲12.2%，為七年半來最大漲幅。全美四分之三城市房價同比上漲，14%城市出現兩位數上漲。中國投資客紛至沓來，成為美國房市回暖的重要驅動力，但市場開始重現高潮時，中國人投資更要小心謹慎了。