對於想買房的人來說，法拍屋(foreclosures)似乎是個不錯的選擇。特別是在美國，法院拍賣的房子通常只有市價的三分之一，引來大批買家。

　　但是，在加拿大則不同，特別是BC省的房地產市場比較平穩，雖然也有一些房子因為各種原因被法院強行拍賣，但是想要購買法拍屋的人會發現，法院拍賣房子的價格並不低，最低的成交價格也不會低於市場價的50%。

　　那麼法拍屋值不值得買?如果想買，又要遵循怎樣的流程呢?《加西周末》的記者採訪了剛剛經手一間法拍屋的地產經紀唐浩先生。

　　法拍屋是怎麼來的

　　法拍屋進入大家的眼帘是在2008年次債危機之後。它是因為屋主付了較少的首付，向銀行等貸款機構申請到了一大筆貸款，購買了一處房產，但是之後因為失業或是別的原因，付不起房貸，最後房子被銀行收回，為了補償銀行貸款而被拍賣的房子。

　　在屋主付不起貸款的時候，銀行會先向屋主發出催討通知;如果屋主仍然無法付清，銀行等貸款機構就會向法院起訴;在法院的第一次判決(Order Nisi)之後6個月的贖回期(Redemption Period)內，屋主仍不能償還債務，銀行就可以進入“無條件令”(Order Absolute)程序。

　　此時，銀行的律師就能拿到法院的批准文件，讓房產經紀將這個屋子在MLS掛牌出售。

　　購買法拍屋的流程

　　在MLS上掛牌的法拍屋，會註明Court Order，價格方面有可能會標政府的估價，也有可能會標的低一點。

　　作為法拍屋的擁有者，銀行不會與買家討價還價或是向後拖延時間。不像普通的買賣，如果屋主認為出價過低可以等到市場旺季再出售，法拍屋必須在一定時間內售出。所以原則上講，法拍屋的價格會比較低。

　　作為買主和買家經紀，看到合適的法拍屋的時候就可以出價(Offer)，如果其中有價格合適的Offer，銀行的律師就會與這位被稱作第一買家的人簽字，此時第一買家就得到了預成交合同。

　　與普通房產買賣不同的是，買家拿到了預成交合同並不等於擁有了房產，還要經過法庭程序，而這一過程中其他買家仍有可能購買到這套法拍屋。

　　預成交之後，法官會定一個開庭審核的時間，現在等待時間通常是3至4個星期。在開庭審核日，賣方經紀會通知第一買家以及其他潛在買家到場，等待法官的審核。

　　一般來說，購買房產有一個冷靜期，在這段時間內，如果貸款下不來或者是驗屋出現問題，買家可以直接撤銷購買合同。但是在法拍屋的購買流程中，沒有冷靜期，也不能撤銷購買合同，去法庭見法官的時候，大家都要帶一個沒有驗屋條件、無論如何都會付款的Offer。

　　開庭審核的時候，預成交的價格必須當庭公布，讓所有潛在買家有心理準備。

　　那些第一次競標沒有獲勝的人此時就能帶着更高價位的Offer到法院參加競價。第一次競標獲勝的人也有權再次出價。

　　買家們把offer放在信封內，然後同時遞交給賣方經紀。法官將會在所有標價中選擇最高的一位予以購買權利(及繳款義務)。

　　法官衡量的標準就是出價高、條件好，比如誰的定金高、價格好、成交時間短等。 - 多倫多 51 網

　　法官一旦判決某位買家贏得競標，他就必須要買下這棟法拍屋。如果到了開庭的時候，一個參與競標的人都沒有，第一買家認為自己出的高了，想撤銷出價，是不會被允許的。

　　除了程序和手續上比較複雜，時間可能比較緊迫以外，法拍屋的其他條件和購買一般房產是相同的，也都可以申請貸款、驗屋等。

　　法院還會在過戶後下令以及強制讓原屋主搬走。

　　購買法拍屋值不值

　　唐浩先生對《加西周末》的記者表示，如果法拍屋本身是一個很好的屋子，那麼無論價格如何都會引來許多購買者，最後成交的價格可能不會太低。購買者要有心理準備，上審核法庭前，可以準備2套價格。

　　此外，如果要購買法拍屋，那麼一定要認真驗房，並且保證資金不會出現問題，因為出價之後就不能反悔，賣方不作任何保證。

　　最重要的是，買家要考慮房子的地點、質量是不是值得購買，而不要貪圖便宜。