細節有點長 ，抱歉。

我於2008年在加拿大買了一個小condo，去年要賣的時候才被新的Agent發現在certificate of location面積只有745 sft

我是個很粗心的人，買的時候MLs 上的廣告寫的是965 sft, 我就相信了.當時看着很小，但是因為第一次買房，對面積沒有概念，也沒有看很多房子，加上走廊有一些浪費的面積，當時的買方經紀說可能是這個原因顯得房子小，加之是同事介紹的中國人的經紀人，就輕信了。當時沒想到這裡買賣房會有欺騙現象，所以根本沒有核對任何數據。

而且我的買方經紀也沒有做任何核對工作。我現在懷疑他看到了也不告訴我，因為在promise of purchasing 上一般都會寫size, 但他只寫了 lot#.

去年要賣房時發現了他們的欺騙行為就向OACIQ(organization of broker in Quebec)申請調查，今年二月底他們給出結論，給了那個賣方broker 一個 warning letter. 並建議我直接和那個broker和保險公司聯繫，如果他們不賠償，再請律師或者直接到小額法庭。這個結論對broker來說並不嚴重，我給broker發了掛號信，但他的保險公司直接否認責任。

真對賣方經紀的以下的欺騙行為：

1. 面積錯誤：加上陽台面積，這個condo也只有825sft, 沒有任何地方顯示面積是965sft.

2. 簽合同前，沒給我Certificate of location。簽Notary 當天，也只給了我複印件的Certificate of location. 一直沒有沒有原件。

3. 一直沒給我 Declaration of Co-ownership document.

我聯繫了兩個律師，但因為律師只接受小時付費($200/hour)，我想這樣律師不會盡力為我打官司, 即使請了律師，因為這個case 也不大，律師費可能會超過補償.

我現在向OACIQ 申請FICI fund, 這個fund是保護買方人de fund (If the damage is due to fraud, dishonest tactics or misappropriation of funds committed by a broker or agency in the course of their duties, the request will be referred to the Indemnity Committee，　最高賠償35，000)

現在FICI 要求我提供證據證明以下兩點：

1. broker 的行為是fraud and on purpose, not by mistakes.

2. 他的行為 don’t respect law/regulation.例如沒有核對面積，簽合同前沒有給我任何重要文件及簽合同時也沒有任何原件可以證明此項嗎?

我不知道怎末才能證明賣方經紀的行為是有意欺騙?他好 像是從2007上次買房的mls　廣告上copy了房子的面積(他是2007年的買方經紀，當時的mls　廣告是956sft)，雖然我分析他是有意放錯 誤的面積以便容易賣出，但FICI也可以認為這個broker只是疏忽，沒有核對面積，工作馬虎的照搬上一年的廣告上的面積。想起看過的電影，這裡的法律 是假設你無罪，直到證明你有罪：(

現在不知道怎末辦好?

1. 如何向FICI　提供證明以上兩點證據呢?

2. OACIQ的分析師說FICI　不會給我補償的。我應該直接放棄嗎?

另： 2008年此面積大概價值$158，而我付了173K)但到2013年估計增值損失大約30-35k

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另一種損失計算方法：現任經紀幫我計算的

Price paid for unit=$173,000-$25,000 (for garage, balcony and parking)

=$148,000

Excess paid= $148,000x 220 SF/965SF= $33,740