簡單談一下未來幾年的中國房地產形勢。

對於中國未來幾年的宏觀經濟不是很看好，目前從江浙私營業主的情況來看，特別是生產企業普遍開工率嚴重不足，大部分都是在勉強維持。未來幾年恐怕情況會進一步惡化。國營企業的好日子也差不多到頭了，重新進入朱鎔基改革前的人浮於事，一個幹活兩個看的境況。

我覺得中國經濟出現大的危機的可能性很大。所以對於房地產投資人而言，相當於美國2007、2008的樣子，山雨欲來風滿樓。一方面是危機重重，一方面是投資人的機會要來了。

今年是中國房地產下行通道的開始。房子下跌是好事，不跌怎麼有機會買白菜房呢。

個人對未來幾年中國房地產走勢判斷。

1。 房地產崩盤從二三線城市開始。一直會蔓延到一線城市。

2。 三線城市房價會跌到建造成本之下。就是4000元一平米左右。因為現在供應嚴重過剩，一直要跌的沒有開發商願意蓋房子才能停住。

3。 一線城市會穩中求平。房子屬於不跌不漲狀態。畢竟每年幾十萬畢業生進入北京上海這樣的城市。可以支撐房價相當一個時期。個別地區，特別是過去兩年上升較快的地區有可能微量下跌。

4。 限購政策會逐步放寬。海外投資人可以有機會進場。

如果爆發大的經濟危機，大家記住這是千載難逢的好機會。但是投資需謹慎。下面需要談陷阱了。陷阱有三個。

1. 過早入市。房地產下跌通道不是一天二天的事情。特別是二三線城市。 舉美國為例，2009年罈子裡有人去拉斯維加斯買房子，因為當時房價已經下跌了近30%。 結果自然而知。

2. 過晚入市。太悲觀。大家要意識到，東亞經濟的崛起，世界經濟重心回到亞洲是以千年為時間段的規律。不是一個政府，一個政治事件，一場經濟危機，甚至一場戰爭能夠改變的趨勢。 當大家極度悲觀的時候，當國人對中國失去信心的事情，也就是入市最好的時候。這樣的機會，基本上是20-30年才有一次。

3. 沒現金。請珍惜手中的子彈。這次美國房市危機，當機會擺在你面前，你無能為力的人，可以為戒。

白菜房、白玉房、和鑽石房。房價下跌的時候，中國正現金流的房子會在2、3線城市出現。一線城市的中心如同南灣的帕拉偶頭，永遠不會有正現金流的房子。抄底的時候，個人傾向買白玉房，就是一線城市的城鄉結合處的房子，此類房子應該升值潛力最大。

總結，如果中國爆發大的危機， 機會在前面，個人覺得是20年一遇的機會會來臨。 大家捂好錢袋子，不見兔子不撒鷹。

當然如果沒有爆發大的危機，也挺好，大家馬照跑、舞照跳。