說起術業有專攻，人各有所長，尤其是不懂裝懂誤導他人，例子太多了。一年前，有個朋友要買DOWNTOWN附近的房子而且希望價格便宜些，看了不少房子後，發現一個裝修不錯，在市場上面已經半年多了，價格還比同類型房子便宜5、6萬的HOUSE，但是它是破產房。朋友徵求我的意見，對於專業房產投資人來說，在房地產投資領域，買破產房是最基本的一種買低價房去投資房產的方法，所以我毫不猶豫地說，當然值得買了，只要做好功課就行了。

　　結果朋友一家回去後，不知道問的什麼“專業人士”，大約的說法就是破產房不好，裡面“水”很深，少碰為妙。我聽到這個答覆後，很是泄氣加無可奈何，這是什麼“專業人士”啊，連最最基本的房產投資的知識都沒有，還好意思給人家出主意，害人不淺。

　　隨便看幾本房產投資的書，或者上網查查就能知道破產房是怎麼回事了。所謂破產房，在加拿大嚴格意義叫銀行拍賣房(POWER OF SALE), 一般是指由於屋主連續三個月不付房貸，或者半年內不能補齊曾經所欠的本金加利息的貸款，以及各種費用和罰款，那麼銀行有權把產權轉移到銀行名下，把屋主趕走，收回房屋並騰空，由銀行出面售房來償還銀行貸款的房產，主要包括銀行貸款詐騙房、個人財務能力不足的破產房等。房屋售後所得金額首先支付交易費用和各種管理費用，然後償還銀行貸款，最後所剩餘額才歸屋主。

　　破產房的買賣跟普通房屋的買賣有不少不同的地方，所以很多沒接觸過的人敬而遠之，望而生畏，以為有很多問題。其實這沒有那麼複雜，只要讀懂條款，小心應付也就可以了。破產房的買賣合約一般是由銀行起草，合同條款一般是由銀行律師修改過的，會最大限度的保護銀行利益，所以買方需要放棄一些利益，因此不是每個買家都適合買破產房的。但正因為如此，買破產房才有可能撿到便宜，當然最好在有經驗的真正的專業人士的指導下進行。例如破產房即使簽了合約交了定金，到交割前，交易還是有可能被取消，所以有經驗的人就知道應該怎樣應付。還有對於房子歷史和房子本身狀況，更要仔細審核和檢查。只要做好充分準備，買破產房不是問題。

　　其實現在在多倫多買破產房，最關鍵的問題是價格是否吸引人。因為加拿大有法律規定，銀行拍賣房不可以低於市價售出，因此即便是破產房也不可能半價出售，會以價值為基準做出適當調整，而不是偏離其價值而任意定價。所以在破產房剛剛上市的時候，要價跟市場價會非常接近，這個時候買破產房是不可能撿到便宜的，只有當破產房在市場很長時間了，才有可能有好機會。

　　破產房在市場上面滯留的時間很長，這很正常。一方面很多人不了解破產房，甚至迷信不喜歡破產房的字眼，避而遠之，另一方面，很多買破產房的人以為可以獅子大開口，任意開價，結果雙方很難談得攏。但是破產房對於銀行就是個負擔，每天沒有任何收入，只有支出：地稅，水電暖氣，保險以及清潔、管理等費用，同時，破產房還會占用銀行的很多資源，例如資金，人力等。房屋在銀行手中時間越長，損失就越大，所以銀行希望手中的物業以最快的速度出售，隨着上市時間的延長，就只有降價了。

　　因為在多倫多，買投資房的人很多，不少稍微讀過一點房產投資的人都整天就盯着破產房。將近十年前，多倫多就有華人地產經紀以這類房屋作為自己的主打項目，專門組團帶人去看這類房子;所以現在在華人的熱點地區，很難找到上市很長時間的破產房了，因為稍微降點價，大家就蜂擁而上了。我帶朋友看的那個破產房所在的區華人很少，才能上市半年多，比市場價便宜5, 6萬還沒賣出去。朋友一家他們當時的情況完全適合買破產房。但就因為聽了不懂裝懂的人意見，而裹足不前，浪費了大好機會，現在想起來還真為他們可惜和遺憾。

　　要不是這個破產房在DOWNTOWN，離我家太遠，管理起來太麻煩，而且我之前剛投資了別的物業，手頭很緊，我當時都想自己買下來撿便宜。為這事，我一直耿耿於懷，總惦着破產房，幫所有客人找物業時也特意看看有沒有破產房，準備自己買個離家近點的破產房，親自證明一下到底誰是專業人士，誰更明白，不過在多倫多再碰到這種性價比好的破產房的機會不多啊。