一直以来都有人问我，如何计算一个投资房产的租金回报率？我答过，但总是似是而非。

今天就这个问题给出我的计算公式Return Of Investment (ROI)，仅供大家参考。

这个问题要从两方面讨论，看你是全额现金买房？还是贷款80% 买房？

（全额现金买投资房产）租金回报率 = （12月的租金 – 一年的各种花费）/ 买房价

（贷款80%买投资房产）租金回报率 = （12月的租金 – 一年的各种花费和贷款 ）/ (20%首付+ Closing Cost )

我们还是以一个$38万美元买房实例来计算，比较直观：

（全额现金买投资房产）租金回报率 = （12月的租金 – 一年的各种花费）/ 买房价

$38万美元房子的租金回报率 = 一年的总收入 $20832 / 买房价$380,000 = $0.0548

全额现金$38万美元房子的租金回报率一年约为：5.5%；

（贷款80%买投资房产）租金回报率 = (12月的租金 – 一年的各种花费和贷款 ) / (20%买房首付 + Closing Cost)

$38万美元贷款80%房子的租金回报率 = (一年的总收入$20832 - $18000) /  (首付 $76000 + $5000 Closing Cost ) = $0.0349

$38万美元贷款80%买投资房产的租金回报率一年约为：3.5%.

这个$38万美元的房子在最好学区，房子升值潜力大！

考虑到加上房子产权equity 上涨的因素，一年在6%-8%。所以要加上一个Equity 增值率，换句话说，是用$81000 买了一个$38万美元的房产，是用杠杆买的房子。

这里有2个概念：一个是租金回报率；一个是Equity 回报率；

利用杠杆买房，就要让银行在这个房子上也赚一些钱，所以贷款租金回报率3.5%.要低于全额现金租金回报率5.5%，这个逻辑是对的，那个2% 回报率的差让银行赚去了。

什么是智慧？智慧就是解决问题的能力！

能够把一个复杂问题简单化，用直白的方式讲清楚，这也是智慧。

现在亚特兰大地区（佐治亚），一个房子的租金回报率大概在3% ~ 6%左右，真心话，投资房净租金回报率6%是一个不错的回报。

你若嫌上面二手房一年的租金回报率还低，你可以全现金买126包租5年的项目，一年的租金回报率为净6%。

下面是在网上找到的租金回报率计算器，大家可以去练习：

租金回报率

https://www.calkoo.com/zh/zujin-huibao-lu

哦，怪不得我用了一个$38 万美元的房产举例，原来东半球已经是3月8号了，三八妇女节！

祝女神们3.8节快乐！😀

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

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