华人大多喜欢置业，所以土地转让税是大家讨论得比较多的一个税种，它一般由买方在产权转让时支付。因为大多数人没有去仔细研究，所以关于土地转让税存在一些歧义。以下把与之相关的几个问题大致总结一下：

　　土地转让税的计算方法

　　如果你的物业位于安大略省，你需要交纳安省土地转让税，它的计算方法是：

　　物业金额的第一个$55,000 ，按比例0.5%计算 ($275)

　　物业金额的$55,000 - $250,000部分，按比例1.0%计算($1,950)

　　物业金额的$250,000以上部分，按比例1.5%计算

　　但是，如果物业小于2个单位(包括Duplex和Single-family residences):

　　则物业金额的$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)

　　物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算

　　例如，如果你有一个价值$450,000的独立屋, 安省土地转让税应该是$5,475 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)

　　如果你的物业位于多伦多市，那你不但需要交纳安省的土地转让税，你还需要交纳多伦多市的土地转让税。多伦多的土地转让税计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:

　　物业金额的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275)

　　物业金额的$55,000 - $400,000按比例1.0%计算($3,450)

　　物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

　　物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算

　　但是，如果物业小于2个单位(包括Duplex和Single-family residences):

　　则物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算

　　如果你在多伦多市有一个价值$450,000的独立屋, 多伦多的土地转让税应该是$4,725 ($275+$3,450+$1,000);再加上安省的土地转让税$5,475，总共你要付$10,200土地转让税。

　　第一次购房者土地转让税退税

　　符合条件的第一次购房者可以拿到部分土地转让税的退税。最大退税额在安省是$2,000(当房价是$227,500时达到)，而多伦多市的最大退税额是$3,725(当房价是$400,000时达到)。当退税额大于应付的土地转让税时，政府仅仅会退还土地转让税金额给你。所以，如果你在安省多伦多市以外的地方买房，当房价低于$227,500时，你完全不用交纳土地转让税;如果你在多伦多市买房，当房价低于$400,000时，你完全不用交纳土地转让税。

　　不过，为了符合第一次购房者的条件，你必须年满18岁，在全球的任何地方从来没有拥有过房屋的产权，而且你的配偶在作为你的配偶期间也在全球范围内没有拥有过房屋产权，并且，你买的这个房子在交房以后的9个月内必须是你的主要住宅。可见，因为大多数来自中国的新移民在国内都有房产，所以是很难符合这个条件的。

　　土地转让税免税条款

　　我们常常会看到或是听到，某物业以$1成交。这个$1，通常是用来计算出要交的土地转让税是零。这是因为在某些情况下，土地转让税可以免交，最普遍的情况有以下几种：

　　1. 夫妻和同居伴侣之间的免费赠予不用交土地转让税。

　　2. 亲属或任何人之间的免费赠予时，如果该物业没有房屋按揭，则不用交土地转让税;如果有房屋按揭，政府认为接受赠予方同时接替了原有的房屋按揭，则政府要按房屋按揭的金额征收土地转让税。

　　3. 如果当信托人最初接受物业时，信托的设立人或是受益人已经付过土地转让税，那么，今后在信托人和信托的收益人之间转让同一个物业时，就不用再交纳土地转让税了。

　　4. 如果某人将他名下的物业作为资本金入股投入某有限公司，有限公司不付给该股东现金，而是给他一定份额的股份，这种情况下，土地转让税免交。