今日(周三)，德國德意志銀行(Deutsche Bank)在新公布的報告指出，加拿大的房地產價格被高估了60%之多，是全球房價泡沫最多的國家。在加拿大之後，有比利時、新西蘭、挪威、澳大利亞、法國、英國、瑞典、芬蘭和西班牙，它們是全世界十大房地產價格被嚴重高估的國家。

　　從09年開始，全球業內關於加拿大房價被高估的警告和預言屢見不鮮，從一開始的15%，到後來的20%、30%，今年年中的時候國際重量級信用評等機構穆迪(Moody)曾預言本國房價高估了44%，而此番德意志銀行專家們的預測最為“語出驚人”——超過60%。

　　以此計算，今年10月本國平均房價為39萬多元(最新一期的數據)，“除掉泡沫後的價格”應該是16萬元;而今年11月份GTA地區房屋均價為53 萬元，“除掉泡沫後”應該是21.2萬元。這裡且不論德意志銀行的數據是否正確，從這幾年的行情來看，一旦市場上有這個價位的房子，會在幾小時內被搶地連渣兒都不剩。

　　不過，德意志銀行也算是國際重量級單位了，其旗下掛着Ph.D的專家放在秤上稱都能數以噸計，寫出這份報告自然有他們理由。報告撰寫者之一、德意志銀行首席經濟學家胡潑(Peter Hooper)表示，他們是根據兩個比率得出加國房價被高估六成的結論的，其一是房價和房租之比，另一個則是房價和居民收入之比。將這兩個數據同該國的歷史平均水平一對照，就能看出該國的房市裡面有無泡沫了。

　　胡潑指出，加拿大的房價和房租之比高出了歷史平均水平88%，而房價和居民收入之比則高了32%，這比全球哪個國家都高。按照這套數據接着分析下去，比利時的房價高估了56%、新西蘭高估了51%、挪威高估了49%、澳大利亞高估了40%……

　　胡專家還表示，分析顯示世界經合組織(OECD)中大多數國家的房市在08年經濟不景氣之前都有泡沫，不過加拿大、挪威、澳大利亞等國的泡沫一直沒有被擠掉，直到今天。

　　報告顯示，本國房地產中最令人擔心的是“過度建設”中的公寓房市場。這不是什麼稀奇的觀點，在過去的一段時間內，本國的公寓房市場早已成為國內外專家們警告的焦點，甚至聯邦財政部和央行的決策者也曾有過相同的擔憂。

　　不過，胡專家們話鋒一轉：“公寓不是加拿大房市中唯一令人擔憂的地方”。加拿大的家庭債務水平已一次次破了歷史最高紀錄，如果任其發展，可能會造成極其嚴重的後果。

　　對外國專家們的警告，本國業內很不以為然。目前本國經濟學界的主流觀點(包括財政部和央行)是：房價沒有任何泡沫，房市只是有些過火而已，政府方面只需要通過政策調控讓它漸漸降溫即可。未來本國房價更可能“軟着陸”，而不是出現美式的貸款危機、房價大跌。

　　至於本國的房地產經紀公司，則對市場更加樂觀。今天，位列本國最大地產代理公司之一的Re/Max公司預測，全國今年的樓房交易，可望增長百分之 3，升至45萬3千間;到2014年，估計會有百分之2的增長，達到47萬5千間的水平。房價方面，報告預測今年上升百分之4，全國平均為38萬元，明年會再升多百分之3，增至39萬元的水平。

　　該公司發言人表示，本國樓市展望非常健康，前景保持清晰平衡狀態。本國明年的經濟增長暫時預測為百分之2.3，但很有可能受惠於環球狀況好轉，而有更好表現，相信會帶動本地樓市有更正面發展。

　　Re/Max公司對媒體發布上述預測的時候，德國德意志銀行那份對本國房市的預警報告已經公布於眾，但是發言人連提都未提，權當又一次“狼來了”都懶得搭理，又似乎在對民眾說：“聖誕快到了，那些國際專家們的數據評論您就當聽個樂子吧。不管你信不信，反正我不信。”