细柳营：这里在唱衰中国，中国在唱衰房价

细柳营：温家宝出急招，处理中国的房地产市场

如何看待和处理当今中国的房地产市场，这实质上关系到中国现实的社会稳定，胡锦涛主席的最后几年执政，以及如何平稳过渡到习近平时代，以及中国在走向世界强国地位的关键时代是否能够真正地将中国事情办好，能否将世界的事情办好这个大局。治大国如烹小鲜，这表达的是政治家拿得起放得下，举重若轻的处事风范；同时这也说明了执政的一个要点，就是凡是图大业者，任何的事情都必须从小事，也就是一个具体的事务做起。很多具体事，尤其是动一发而牵大局的具体事，值得政治家慎之而又慎的。而中国现今的房地产市场也就是这个能影响大局，又牵动大局，而遇到的具体事务。

 为何我们将房地产市场看待和提高到如此高度呢？因为居其有所这其实是一个最大的民生问题，尤其是在当今中国的快速城市化的时代。当代人民除去温饱以外，首先考虑到的就是住有所居。这是一个不能忽视的基本民生问题，同样在这个方面的经济失衡，人民大面度地失去住所，社会即明显失去平衡，必然会导致各种规模的民变。同样，房价的居高不下，也是人民失去住房的严重警示。同时房价居高不下同样会引发严重通货膨胀。因为人民为了需要支付住房开支的无理性飞增，只有一个办法，就是提高各行各业产品的售价，来达到本行业从业人员的住房开支。中国居所问题，现在明显不再是老一代人的居所问题，而是面临的最大危机是年轻人的居所问题。而这些年轻人应该是目前社会生产力的主体，或者是即将成为的主体，动摇社会生产力主体，也就是动摇整个社会的平衡，和谐与稳定。因此中央必须首先重视这个问题，否则就会导致社会的不平衡，严重就会导致社会动乱，破坏中国现在很好的国家发展势头。

解决这个房价问题的办法应该采取的切入点。不能以提高征地费的办法解决，因为土地拍卖价格越高，徒然增加的还是住房的成本，实际上是对房价的飞涨推波助澜，是对广大住房需要者，尤其是中低阶层的消费者是个背叛。也不能以收紧购房贷款的方式进行，因为这样实质上就是阻止住房需求者买房，而助长房屋投机者的投机行为。老细建议的一直着重于两点。第一是要从房地产商那里带有强制性的剥夺和分离财富。房地产商每推出一套豪华商品房就必须同时给社会三套经济适用房，否则政府就应该拒发房屋出售准许书。这样一来，建成房屋的资源不是减少，而是增多，同时房价也会因福利性住房增多而自然下浮。这样对房地产商是一个强制性财富分流，但明显是有利于消除社会两极分化和社会矛盾也是一个强有力的具体措施。第二对于房屋投机者一定要设立物业税制度。对于第一套住房不收税，第二套开始起征30%物业税，随着拥有房屋数的增多，物业税逐步增加。这样就可以严防房屋投机炒作行为，稳定房屋市场。如果那些房地产商拒绝或退出住房的投资兴建，那么国有的建筑公司和房地产公司就应该承担起为广大人民大众建住房的社会责任。国有资产的投资，也就是相当于税收，是取自于民，用之于民。这才是中国社会主义的中国特色所在。

房屋拆迁法也要开始制定和实施，其主要的准则是维护广大拆迁户的利益，而不是迎合少数户主的过高无理要求。如果在拆迁地段，你的房子有意或无意地装修过于豪华，那么也只能抱歉你只能得到与其他拆迁户相同的补偿。两年前重庆那个钉子户那是算她走运。而如今成都的钉子户自焚身亡，她身亡还要治罪；上海的那个钉子户房子照拆，而且涉案人员还要依法论处。任何拆迁户都会得到合理的有效补偿，但是个别钉子户无理要求不会得逞。

中国的发展道路是科学创新的发展道路，同样也是惠及全民和发动全民的伟大运动，让人民群众享有国家发达的利益，这才是中国发展的主方向。而邓贼的那些“让少数人先富起来”，“发展是硬道理”，由此衍射的“一切向钱看”，这些都是极端利己和疯狂的利益追逐的思想，是阻碍我们国家发展的社会思想毒药，应该在我们的思想和认识上全面得到清理。否则我们实际上就是在向全世界宣布，中国的发展必须先搞腐败，而后再是发展。这是对世界，尤其是对继续找发展道路的广大发展中国家是个严重误导和欺骗，当然也绝对不符合我们国家发展的实际。

迪拜危机给与我们和世界三个最大的警示。其一为经济建设必须量力而行，其二，经济发展不能过度地依赖房地产业拉动，第三要充分重视货币金融对通货膨胀，资产价格，国际资本流动的不确定性和危机性。其实还有一个根本的因素，尤其是对于我们这样的大国，而不是迪拜这样的小国来说，产业经济，尤其是高科技高尖端的创新经济才是 国家经济发展真正的源头和宏流所在。任何的市场，无论内需还是外需，都必须是面向广大的人民群众，而不能将眼光只看国际富豪。如果是后者，那就迟早必然是失败的经济模式。

在中国的发展道路上，房地产做中国经济发展的支柱产业不符合中国国情。中国的经济发展在未来几年以致数十年内还会继续以7%以上的增长比率发展下去。但是我们又是世界上人口密度最大的国家之一。因为人口多，我们的碳排放量实际上居于世界首位的。我们现在或者说已经解决了温饱问题，但是居住问题的压力很大，也考验着执政者的智慧和魄力。经济建设，尤其是环保经济建设对土地的需求量很大，合理的安排和结构调整优化实际上也就是解决人口和土地的矛盾。地方政府为增加GDP而出现的高价卖地的短期行为必须得到遏制。有利于我们国家经济发展的产业结构需要提升级，拉动我国经济发展的主要力量应该是科技创新为龙头的产业经济的发展。我们要通过科研创新进一步优化我们的产业，进一步增多我们拥有的自主知识产权和高端技术，在这样的情况下进一步发展我们国家的经济发展结构层面。如此也是最终能够彻底解决人民的居住房问题，彻底改善和提高我们国家的真正良性的房地产市场，惠及到全体的人民。

细柳营，雷厉风行，温家宝的出台政策为：

一指出房价过高会影响到中国社会稳定与和谐，虚火上升的房价会导致物价上升及通货膨胀。各级领导必须重视。

二严厉打击土地囤积和房屋恶意空置，一经查实，需直接查实资金来源，并按情节轻重予以法律处理。

三要求房屋开发商提供更多经济实用房，强行压低民众住房价格。如果开发商一时拿不出经济适用房，那么必须从在售的商品房中的末端房中拨出。如果开发商承担不起这样的代价，政府可以接收整个房产公司，同时负责补偿房地产商的前期投资，反正是不再给你赚这钱的机会。

四立即停止二手房和预售房的税收和贷款优惠，此项政策已经实行。

五立即对住房以外第二套房以上开征物业税，房产税和遗产税。