【退休財務】售房和購房

人們接近退休年齡，家庭出現了一些變化：

孩子外出上大學，或大學畢業並成家了，家庭處於“空巢期”，僅剩老兩口相對度日。房間太多，又不想出租而惹一些閒氣。

因此，一種老的美國人的退休策略就是：

把房價已很高的房屋，換成房價較低的房屋，從中獲取價差，以補助退休後的費用。

【gugeren註：房價高的房屋，並不意味着即是面積大的房屋；反之，房價低的房屋，也並不意味着即是面積小的房屋】

這時，面臨既賣房又購房同時進行的情況。

這裡有幾個情況：

--是“先買後賣”，還是“先賣後買”。

--原房屋的貸款已償還清楚，或仍未償清。

--欲買的房屋，已有了目標，或仍在尋找中。

最理想的狀況是：你買到了一個新屋，把所有的家具和人口等都搬去新家，然後賣掉你的舊屋。即“先買後賣”。

這時會發生幾種情況：

1】最艱難的，是舊屋的貸款仍未償付乾淨，又需要增加新屋的“首付（down payment）”及其貸款。那還不如“先賣後買”為好，詳情見後面。

2】舊屋貸款已經付清。那需要申請一個“過橋”貸款（Bridge loans）；當舊屋賣出後，即可償還這個“過橋”貸款，並讓兩屋之間的房價之差落入自己囊中，作為退休等用途。

3】如果連申請“過橋”貸款的資格也不符合，那就要委屈自己先尋找一個臨時安身之處，待賣出舊屋後，有了錢再去買新屋。這時最穩妥的，就是新屋應該隨時能買下來；而不是面臨有錢仍然無法買下新屋的窘境。這也是“先賣後買”。

“先賣後買”：

顯然這是比較穩妥的方法。在舊屋未售出時，委屈自己先找臨時住處住下（汽車旅館、親友家等），寄存自己原來的家具，待新屋售出拿到屋款後再買新屋。