【退休财务】售房和购房

人们接近退休年龄，家庭出现了一些变化：

孩子外出上大学，或大学毕业并成家了，家庭处于“空巢期”，仅剩老两口相对度日。房间太多，又不想出租而惹一些闲气。

因此，一种老的美国人的退休策略就是：

把房价已很高的房屋，换成房价较低的房屋，从中获取价差，以补助退休后的费用。

【gugeren注：房价高的房屋，并不意味着即是面积大的房屋；反之，房价低的房屋，也并不意味着即是面积小的房屋】

这时，面临既卖房又购房同时进行的情况。

这里有几个情况：

--是“先买后卖”，还是“先卖后买”。

--原房屋的贷款已偿还清楚，或仍未偿清。

--欲买的房屋，已有了目标，或仍在寻找中。

最理想的状况是：你买到了一个新屋，把所有的家具和人口等都搬去新家，然后卖掉你的旧屋。即“先买后卖”。

这时会发生几种情况：

1】最艰难的，是旧屋的贷款仍未偿付干净，又需要增加新屋的“首付（down payment）”及其贷款。那还不如“先卖后买”为好，详情见后面。

2】旧屋贷款已经付清。那需要申请一个“过桥”贷款（Bridge loans）；当旧屋卖出后，即可偿还这个“过桥”贷款，并让两屋之间的房价之差落入自己囊中，作为退休等用途。

3】如果连申请“过桥”贷款的资格也不符合，那就要委屈自己先寻找一个临时安身之处，待卖出旧屋后，有了钱再去买新屋。这时最稳妥的，就是新屋应该随时能买下来；而不是面临有钱仍然无法买下新屋的窘境。这也是“先卖后买”。

“先卖后买”：

显然这是比较稳妥的方法。在旧屋未售出时，委屈自己先找临时住处住下（汽车旅馆、亲友家等），寄存自己原来的家具，待新屋售出拿到屋款后再买新屋。