疫情沉重打擊了大陸經濟，民眾失業，收入減少令部分靠貸款還房貸的民眾苦不堪言。近來合肥出現了棄房斷供的現象。

　　早上看新聞，被一條合肥房產諮詢驚到：合肥一周出現300套斷供房拋售。我們知道，疫情之下，居民收入下降已是不爭的事實，可是棄房斷供的現象並不多見，畢竟，把房子甩給銀行，自己不僅損失首付，而且還將上失信黑名單。

　　為了找到這300套斷供的房源，我到阿里司法拍賣上專門查了一下，看到的數據更加驚艷：上面拍賣的合肥地區的住宅用房有4000多套，價格一般比評估價低30萬左右，雖然價格相對便宜，圍觀的吃瓜群眾不少，可是出價的卻不多。可能是買家比較擔心後期的產權糾紛。

　　除了合肥，前段時間北京燕郊某小區的業主在朋友圈發消息說：93平房子免費送，只要幫還銀行貸款即可！雖然這則消息炒作的嫌疑比較大，但是也反映出高房價給人們生活帶來的壓力：

　　每個月賺的血汗錢，都用來給銀行發工資了，既沒有勇氣辭職創業，也沒有閒錢旅遊消費。可是，即使做房奴的滋味不好受，卻又要咬牙堅持，如果棄房斷供，上了失信黑名單，成了老賴，那真是一世英名盡毀於房。

　　所以，對於大多數人來說，如果不到萬不得已，真的不會選擇棄房斷供，因為代價太大。可是，如果出現收入下降或者房價下跌，那棄房斷供可能會成為常態。

　　以合肥為例，合肥房屋均價14424元左右，平均薪資水平卻只有4270元，房價/薪資=3.38，三個月的工資買不起一平房，如果買一套100平的房子，不吃不喝大概需要28年，這還沒有排除通貨膨脹的影響。

　　在房價收入比居高的不下的情況下，如果收入下降，那前期貸款買房的家庭壓力會很大，而對於前期加槓桿炒房的同學，如果收入下降，還不起多套房貸，棄房斷供也是無奈之舉。

　　有人說，為什麼不把房子賣掉呢？二手房，不是你想賣就能賣掉的。除了限售期之外，去年，合肥買二手房不給貸款，這對於二手房的購買需求絕對是降維打擊，有幾個願意全款買二手房的？

　　疫情期間，除了收入的下降，房價的下跌也是部分炒房客棄房斷供的一個原因，本來炒房投機是準備在房價上漲以後脫手的，可是現在房價不漲反跌，前期投機的房產被套，短期無法出手，卻又要承擔高額房貸，有些人就寧願棄房斷供，放棄前期的投資。

　　棄房斷供雖然只是局部現象，但是也要引起我們的警惕：

　　首先，如果炒房客收入下降、囤的房子轉不出去，那他們只能棄房斷供，這將增加銀行的壞帳風險，如果規模增大，可能會引發銀行危機。

　　而且，法拍房一般會折價出售，每平米降價5000元的法拍房比比皆是，這會對二手房的實際成交價產生影響，不利於房價的穩定。

　　在中國經濟轉型升級的關鍵時期，房價的穩定至關重要：

　　房價如果大漲，將會導致資金流入房地產，資產泡沫更加嚴重，既不利於消費提升，也不利於製造業轉型升級。

　　房價如果大跌，會導致家庭財富縮水、大規模的棄房斷供，這會導致銀行壞帳增加，容易引發金融風險。

　　所以，無論使用市場手段，還是行政調控，目的一定是使房價平穩為主。棄房斷供可能局部發生，卻不會短期大規模爆發。不過對於買房的小夥伴來說，合肥的情況值得思考。