by landn (九天九地之行者) at 2010.2.4 18:00 (#5862334@0)

中國行（一）：買不起房？（絕對原創FA）

回國必談三件事：房子，物價和看病，當然如果你要有小孩的話，教育也是避不開的了。其實所有的這些都圍繞一個字“錢”。有錢能使鬼推磨。我準備分幾篇文章寫出自己的所見所聞。

剛到北京的時候，一套四環左右的80平米的普通新房，單價每平米2萬5千元，總價200萬。如果折成這邊的標準（國內的使用面積略小),也就是820尺建築面積，而不是880尺。差不多是32萬加元。到我走的時候，已經是216萬（34.3萬加元），倆個月10%。

以工作5年的白領家庭為單位購房，假設夫婦每人月工資為7500元，則年收入為18萬元。這樣房價收入比為11：1。
2009年8月，北京市統計局和北京市房地產交易管理網統計的房價收入比為27：1。社科院發布的《2010經濟藍皮書》指出，房價收入比超出合理承受範圍，85%的家庭無能力買房。而最新的數據表明：空置率50+%，租售比1：546 （正常的應該是1：200以內，多倫多是1：350，嘿嘿，好像也不低)。

所有的數據均表明房地產已經是巨大的泡沫，所以《Forbes》將中國樓市列為世界排名第二的全球七大金融泡沫。

國家也已經意識到了一定的危機，因此出台了一系列的政策和法規試圖Cool Down The Smoking Hot的房地產。例如：
1.存款準備金上調0.5%， 凍結了3000億的資金。
2.二套房首付從20%提高到40%
3.地產商自備金由30%增加到50%
。。。。

但是這些政策真的管事嗎？2003，2007政府同樣也出台了很多抑制房價的政策，最終結果我們也看到了。《蝸居》的暴紅，可見小百姓在鋼筋水泥中螻蟻般掙扎的無奈。（一個新詞叫“蟻族”最近頗為流行）究竟是什麼原因使房價越來越高呢？

這次由於在京待了近3個月，有時間與朋友做多次零距離接觸，一個發小的朋友，一個高中的同學給了我很多啟發。他們倆分別工作在北京市政府和央企。一個是賣地的，一個是買地的。

中國有129央企，其中70%涉及房地產，北京市政府2009GDP的13%來自房地產（土地出讓金)。這也是“強強聯手”來掠奪財富。賺了歸自己，賠了有國家撐着呢。就跟美國的銀行一樣。全國十大地王，有9家是央企或國企。過去的那些所謂房地產公司根本拼不過這些巨型公司。

說的有點遠了，現在我就列一下幾大原因：

1.城市化的結果：4線城市往3線跑，3線城市往2線跑，2線城市往1線跑，總的來說往富的地方奔。現在城市化率才40+%，這一進程要到65%左右才會變緩。加上“強強聯手”，有人操縱, 自然就高漲了。

2.金融危機以來，出口下降，造成了巨大的產能過剩，鋼鐵，水泥，家具都過剩20+%，如果往下調整的話，意味着無數人的失業，將產生社會動盪。還不如把產能消耗掉，造房子。雖然會讓一些人變窮，但至少人人有工作，中國人只要有飯吃就不會鬧事，兩害相權取其輕。只是苦了城市中產階級。

3.工資上漲，從2010年1月1日起，全國企業退休人員工資統一上調10%，從而拉動又一輪的漲工資熱潮。總的來說，國人富裕了很多，特別富的已經遙遙領先，遠非北美的華人中產階層可比；中產階層已經和海外華人距離越來越小了。

4.地方政府操縱，土地出讓金是地方幾乎唯一的財政來源。它會控制土地供給來維持高價。

5.傳統觀念，什麼丈母娘理論，剛性需求其實都是“買地置業，投資保值”的傳統理念。在加上中國沒有租客保護協議，不像北美法律法規那麼完善。租房的日子就可知了。

6.國家有意為之，由於房價高了，白領中產階級就需要借按揭，這樣大家就老實了，每天起床後乖乖去上班任老闆欺壓，從雞叫做到鬼叫，也不敢放個屁。（的哥每月3000元份錢，無論颳風下雨都得出來干一個道理），政府黑吧。就是訛你。

7.中國的消費已經超過美國（汽車，通訊，家電。。。）但銷售總額卻不到美國的20%。這中間有巨大的Gap扭曲，必然會被糾正過來。人民幣升值，風險太大。只有更快的印錢才能對沖。所以，理論上至少還有3-4倍的升值空間。

所以國家雖然也想調控房子, 但因為中國經濟發展很快, 印鈔票的速度比美國還快, 房子這東西想大掉也不太可能。遏制房價過快增長而不是打壓房價是主要目的。

中國現在的房子有點象2000年的美國. 全國普漲. 拉開了美國房子6年泡沫化的進程. 6年漲了100+%.好戲還在後邊。