這裡的地主們不戰而勝

同往常一樣，這裡的“地主”是指“Landlord”或“Landlady” （房東）。

數月前，在本市的一個Condominium Community中購得一間小公寓，作為投資租賃。本是一項簡單的投資，不料一周多前，突然節外生枝：這個社區中的自住的Home Owners，在一個律師的率領下，向非自住的投資人Home Owners發難，要求修改社區章程，限制房屋出租比率。

想來他們是認為較多的出租房屋，影響到他們房子的增值，或是影響到社區的安全、秩序，等等。

我很覺得頭痛：你們要限制早限制呀，爺不就不在貴處買了嘛。等我買了你再限制，我若被限制為不能出租的那一類，那不就是逼着爺賣房嗎？可氣！

懷着忐忑之心，參加了那個要投票的社區會議。會場不大，倒也來了百多戶的代表，看那勢頭子，絕大多數是為了捍衛自家房屋保值、擁護限制出租而來的。

會議開始了，主持人的發言令我出乎意外。她宣布了這樣的結果（還未投票，結果見分曉）：本社區總戶數384，除了54戶由於各類原因無權選舉外（如正被法拍房的人家），合格的總戶數為330戶。

如果想通過投票方式來修改社區章程，參選人數必須達到這個總數的一半，外加一票。這個被稱為Quorum（法定人數）的東東，在此處為166票。

恰巧（或稱不巧的是）該社區目前的出租房挺多，達到150戶。上面提到，總數384戶減去無權投票的54戶，剩330戶。再減去不太支持這個議案的150戶地主們，是180戶。也就是說，180戶中（加上少量的與會地主），至少要有166戶參加會議，投票才能進行。

這個要求對於他們來說實在是太高，太勉為其難了。

在這個繁忙的商業社會，並非所有人都能對這個社區雜事顧及到，或給予充分的重視。想必他們盡力了，宣傳過了，串聯過了。可是他們參會代表的是126戶人家，離法定人數還差40戶。所以，這項投票根本無法舉行，更甭想達到他們預期的目的了。

於是，地主們不戰而勝了。

走出會場，我心情輕鬆了許多。短期內，應該是沒有被迫賣房的危險了。賣房不但麻煩，還有蝕本的危險。感謝那個有關Quorum的規定。同時，我也設想，此事如果發生在中國，結果會是怎樣？當一屋子人中的99%都是要投贊成票的，他們會因為一個Quorum就善罷甘休嗎？我不清楚，但是我也很懷疑。