毗鄰水邊（湖邊、河邊或小溪邊）的房屋，特別是豪華住宅，由於周圍的環境安靜幽雅，後院的視野開闊優美而很受當地人的喜愛，現在也越來越吸引很多華人朋友前往購買，前一段時間筆者連續接到好幾位朋友的詢問，希望在購買水邊豪宅前由筆者做一下中立而客觀的調查研究，看是否應該購買。但經過筆者的研究和分析，發現了一些水邊房屋所特有的問題，使得有的朋友乘興而來，卻敗興而去，但過後他們也恍然大悟並心存感謝。筆者在這裡將選購水邊房屋不容忽視的幾個重要事項總結一下，以避免其他華人朋友因為不了解當地的地質特點、自然環境和政策法規情況而遭受重大損失。

選擇購買水邊（湖邊、河邊或小溪邊）的房屋必須仔細研究以下三個方面的重要問題：

第一個方面－水流侵蝕和洪水滑坡的問題；
第二個方面－百年洪水線對房屋擴建的政策影響；
第三個方面－蚊蟲和水邊棲息動物的問題。

以上問題中最為危險的潛在問題是水流侵蝕和洪水滑坡的問題，這是本系列文章的第一篇要重點介紹的問題。在選購水邊房屋時，對於水流侵蝕和洪水滑坡的問題如果沒有專業人員的幫助，沒有經過慎重的考察、研究和分析就貿然購買，很可能會給買家造成重大的經濟和精神損失。

所謂＂萬丈高樓平地起＂，同樣，再豪華堅固的豪宅也是要依靠地基來承受全部重量的，如果地基不穩，多麼堅固和豪華的住宅都好比是建造在沙丘上的美麗城堡，很難長久存在，而水邊的房屋的地基就可能存在如此的風險。當然，並不是說所有的水邊房屋的地基都不牢固，相反，安省多數位於水邊的房屋都應該是經過嚴格的設計和審查的，但不排除有一定比例的房屋因為自然環境的演變，雖然目前沒有重大問題，但經過幾年或者十幾年的變化，其地基就可能在將來出現問題，而我們購買住房不同於購買服裝和家電，都會考慮長期和長效的安全性和可靠性，所以這方面的問題就不得不考慮。

比如今年春季，筆者應某位華人朋友的邀請，參觀了一座位於GTA東面的湖濱豪宅。其房屋是建造於湖邊的一處高聳懸崖之上，從房屋的後門和後窗可以直接遠眺安大略湖的寬闊湖面，視野極其開闊，風光非常優美，讓居住者有心曠神怡的感受。在地圖上看，該房屋的地點距離湖邊有幾十米的水平距離；在高程圖上看，該房屋所在的懸崖頂部距離湖面有幾十米的垂直距離，仿佛不應該有水流侵蝕和洪水塌方的問題。但經過筆者實地的考察，並且仔細研究本地湖岸的地質報告，結果卻令人大吃一驚，因為發現了重大的問題。

筆者的現場考察顯示，該房屋的房基距離懸崖邊只有平均不到十米的距離，在正面和西側的懸崖斷面上有很明顯的新近滑坡的痕跡，因為上面的植被剛剛喪失，土表仍然暴露，原來的一段固崖木牆已經出現崩塌的現象。最為嚴重的是，東側崖邊的最近處已經接近房屋的地基不足兩米了，雖然那裡有水泥板加固，但因為面積和體積都不夠寬大，很難長時間獨擋一面。

所以筆者憑觀察而作出的直覺判斷是，該大宅腳下所在的懸崖並不是由堅固的岩石所組成的，而是由鬆軟的土質所組成的。後來筆者仔細閱讀政府的有關地質報告，了解到那個崖坡果然是由沙土和粘土分層疊加而形成的土崖。

在平時，波瀾不驚的湖水一般離懸崖腳還有幾十米的距離，但到了暴雨和洪水季節，湖水就可能暴漲到懸崖的腳下，激烈地沖刷懸崖下部，形成了侵蝕和沖刷效應。而同時，大量的降雨因為崖頂後面附近的道路（位於房屋的前面）的排洪管道的容量有限，所以三面而來的洪水就從道路上直接湧入該房屋的後院（就是懸崖頂部），再經過懸崖的邊沿和峭壁而傾瀉下去，最後湧入湖中，這樣也形成了沖刷效應。

就是說在洪水季節，一方面是暴漲的湖水不斷沖刷懸崖的下部，而另一方面，降雨形成的洪流不斷沖刷懸崖的上部，這樣長期而不斷地破壞懸崖的立面，就造成了連續的侵蝕和突發的塌方。這些現象都會造成該懸崖不斷向房屋的地基方向坍縮。在政府的一份相關報告中有明確的記錄，指出該懸崖的垮塌速度是每年挺進大約半米的距離。就是說如果不經過大規模的拯救措施，要不了幾年，該房屋就會因為地基不穩而成為危房，而再過十幾年該房屋就會因為地基塌方而不付存在了。

在這個方面比較有效的懸崖拯救措施是聘請專業的工程公司，在懸崖的危險斷面上打樁和澆鑄水泥以加固整體坡面，並在上部建立圍牆以加固後院外沿的土基，同時在懸崖的下部投放石塊籠箱以緩解湖水的沖刷。粗略估計的總造價需要幾十萬加元以上。即便如此，該項＇浩大＇工程也僅僅是被動的防禦措施而已，就是說，僅僅能減緩懸崖受侵蝕的程度和坍縮的速度，因為該措施無法徹底改善懸崖的內部材質。同時，該項工程也僅僅是局部的措施，因為如果周邊兩側的鄰居的懸崖部分沒有改善，那麼兩翼的懸崖還會繼續坍縮下去，該地段的改善部分就會因為失去兩翼而逐漸突出，最後早晚還是會獨木難撐的，其實際的例子就是該地塊的東邊鄰居因為加固不當，已經坍縮到距離該房不足兩米距離了。

因為這裡的懸崖從崖頂到山腳直到湖邊，都是處於私人領地，所以政府沒有直接責任來出資完成以上的大規模修復工程，在這個問題上也許有一些地產經紀是因為知識有限，或者也有可能是別有用心，會對買家客戶釋放一些政府方面的利好消息，比如說政府早晚會對那裡整修如何如何，因為該房屋每年都繳納地稅，所以政府就應該如何如何，這麼講其實是沒有充分依據的。政府每年從房主那裡收取的地稅主要是用於建造、維護和修復人造的市政設施，如公路、上下水管道、人行道和其他各種人造的設施，但不必包括自然環境和自然事物給私人領地所造成的負面影響，如地震、洪水、滑坡、泥石流等的影響（除了緊急情況下的臨時救助）。至於長期和緩慢的侵蝕問題，那是應該由購買者在購買房屋前自己請人仔細分析和認真考慮清楚的。

另外需要指出的是，該湖濱地區確實有政府關於改善湖濱環境的措施報告，但那是出於其他目的，比如美化自然環境，改善人行通道等，而且那篇報告裡也已明確說明了，政府的那些措施並不專門負責懸崖的侵蝕和塌方的專門治理，也許其中的某些改善湖濱環境的措施（比如植樹綠化）能連帶性地在某種程度上改善懸崖的垮塌問題，但絕對不能作為買房者的主要倚靠。

經過我的仔細研究和客觀分析，那位朋友最終打消了購買該房屋的想法，也就避免了將來可能遭受重大的財產和精神損失。

如果您有什麼自己的問題和想法，或者也需要中立而客觀的評估，請聯繫筆者：henryh128@gmail.com    (416-272-9678)