上周，加拿大地產協會（CREA）公布的最新地產報告顯示，2015年12月全國的房屋銷售量年增10%，平均房價為45萬4,342元，年增幅為12%。

多倫多和溫哥華仍然是全國房地產市場最火熱的兩地。如果不包括兩地的房價，2015年12月全國的平均房價僅為33萬6,994元，年增長幅度也降至5.4%。2015年11月溫哥華房屋銷售相比於去年同期 猛增了40％，獨立屋價格在多倫多郊區躍升13.5％，在過去的一年中，平均增長了近$ 100,000。去年GTA住宅負擔能力在過往二十年中是最差的。

這兩個城市的房產市場瘋了？ 越來越多的專家說，這種狀態不可能持續，加拿大房產市場的巨大修正僅僅是時間的問題，而不是一個會不會發生的問題。

但是且慢， 加拿大國家銀行經濟學家Stefane Marion說，在有關房價爭論的過程中，一個關鍵因素未曾考慮，那就是工作機會。

過去五年加拿大及各城市工作機會統計圖（加拿大統計局）

多倫多和溫哥華創造了很多的工作機會，而且這兩座城市吸引了來自全國和世界各地的移民。全國就業數字可能看起來很弱，但是就業增長在很大程度上是發生在這兩個城市，從而使這兩個城市的房價一發不可收拾。國家銀行的就業指數顯示，就業增長在多倫多和溫哥華自2010年以來一直是全國平均水平的兩倍。

另外蒙特利爾就業增長一直低於全國平均水平，房價也低於全國平均水平$100,000。

“再加上大批永久移民進入加拿大（在過去一年中約24萬），這些移民主要前往多倫多和溫哥華生活，同時由於經濟結構的調整，大量加拿大國內人口遷移流入多倫多和溫哥華” Stefane Marion在一份客戶報告中寫道。

“只要這種狀況繼續存在，房價在多倫多和溫哥華這兩個城市就不可能有巨大的下降。”

本周一（1月18日），多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）發布了最新的房地產市場年度回顧和預測報告。在報告中，多倫多地產局預測稱，2016年多倫多房地產市場仍將保持強勁的勢頭，可能在今年創造新的歷史紀錄。

多倫多地產局預測稱，今年多倫多地區的房屋銷售量會在9萬6,500至10萬5,000之間，可能會略高於或者略低於去年的紀錄10萬1,229。今年，多倫多市的平均房價預計會達到65萬5,000元至66萬5,000元之間，高於2015年的平均房價62萬2,217元。而2015年的房價比2014年高出了約9.8%。

去年，大多地區和南安省部分地區的房地產市場異常火爆，房屋需求量暴增。多倫多地產局的市場分析專家 Jason Mercer 今日稱，今年多倫多房地產市場是否能夠創造一個新的歷史性記錄，主要取決於兩個方面：一是借貸成本，二是房屋的供應量。Mercer 還稱，根據多倫多地產局 Ipsos Reid 的最新研究顯示，在去年12月聯邦政府宣布收緊借貸規定後，只有一小部分的購房者受到影響。Ipsos Reid 的問卷調查還顯示，12%的大多地區家庭可能會在今年購房，其中首次購房者占一半。18歲至34歲的年輕人是首次購房者的主體。