美国“二房”巨额亏损 房地产市场进一步恶化

京港台时间：2008/8/12　 消息来源：星岛环球网

倍可亲() 美国最大房屋融资机构房利美（Fannie Mae）第二财政季度转为亏损，原因是该公司因提高损失准备金和贷款冲减计入了53.5亿美元的信贷成本。这被看成是美国房地产市场进一步恶化的迹象。

　　《华尔街日报》报道，这家政府资助的住房抵押贷款商第二财季净亏损23亿美元，合每股损失2.54美元；上年同期净利润为18.3亿美元，合每股收益1.86美元。此前接受汤森路透调查的分析师平均预计，房利美当季每股损失68美分，收入为34亿美元。

　　房利美并再度下调了股息，此次较前一财季下调86%，至每股5美分。预计此举将使该公司在2009财政年度节省资本19亿美元。

　　展望未来，房利美将公司本财政年度信贷损失率预期从0.13-0.17上调至0.23-0.26，并预计2009财年信贷损失率将较2008财年进一步提高。该公司补充称，预计2008财年剩余时间将大幅增加公司损失准备金，并称，尽管预计公司信贷相关费用在2008财年达到峰值，但2009财年信贷相关总费用也将颇为庞大。

　　房利美减少了对抵押贷款市场的支持力度，此举将给房价带来新的打击。与此同时，房利美表示，可能将主要展开规模更大的住房抵押贷款业务，这块市场在总规模10万亿美元的房屋贷款市场所占比例略低于四分之一。

　　另外一家美国市场巨头-联邦房贷公司（房地美）上周三刚刚公布了也远超过预期的季度亏损。美国国内的房贷和承保有将近一半是经由这两家公司承做，两家公司也都受到了拖延支付贷款案例增加的影响，而且目前为止尚未有任何改善的迹象。

　　美国政府之前已经宣布将全力支持这两家公司。故而这两家公司仍可望继续运营，即便如此，巨额的亏损也突显了这两家公司的问题。

　　在大西洋的另外一边，皇家苏格兰银行（RBS）公布上半年亏损15亿美元。去年苏格兰皇家银行以过高的价格收购了荷兰银行ABN Amro，加上投资美国房地产市场失利所带来的巨额损失，使得该银行在前半年亏损大增。

　　这家大规模英国银行和上述两家美国大型房贷金融机构陷入同样的困境，显示出当前国际金融市场的特性。