美國“二房”巨額虧損 房地產市場進一步惡化

京港台時間：2008/8/12　 消息來源：星島環球網

倍可親() 美國最大房屋融資機構房利美（Fannie Mae）第二財政季度轉為虧損，原因是該公司因提高損失準備金和貸款沖減計入了53.5億美元的信貸成本。這被看成是美國房地產市場進一步惡化的跡象。

　　《華爾街日報》報道，這家政府資助的住房抵押貸款商第二財季淨虧損23億美元，合每股損失2.54美元；上年同期淨利潤為18.3億美元，合每股收益1.86美元。此前接受湯森路透調查的分析師平均預計，房利美當季每股損失68美分，收入為34億美元。

　　房利美並再度下調了股息，此次較前一財季下調86%，至每股5美分。預計此舉將使該公司在2009財政年度節省資本19億美元。

　　展望未來，房利美將公司本財政年度信貸損失率預期從0.13-0.17上調至0.23-0.26，並預計2009財年信貸損失率將較2008財年進一步提高。該公司補充稱，預計2008財年剩餘時間將大幅增加公司損失準備金，並稱，儘管預計公司信貸相關費用在2008財年達到峰值，但2009財年信貸相關總費用也將頗為龐大。

　　房利美減少了對抵押貸款市場的支持力度，此舉將給房價帶來新的打擊。與此同時，房利美表示，可能將主要展開規模更大的住房抵押貸款業務，這塊市場在總規模10萬億美元的房屋貸款市場所占比例略低於四分之一。

　　另外一家美國市場巨頭-聯邦房貸公司（房地美）上周三剛剛公布了也遠超過預期的季度虧損。美國國內的房貸和承保有將近一半是經由這兩家公司承做，兩家公司也都受到了拖延支付貸款案例增加的影響，而且目前為止尚未有任何改善的跡象。

　　美國政府之前已經宣布將全力支持這兩家公司。故而這兩家公司仍可望繼續運營，即便如此，巨額的虧損也突顯了這兩家公司的問題。

　　在大西洋的另外一邊，皇家蘇格蘭銀行（RBS）公布上半年虧損15億美元。去年蘇格蘭皇家銀行以過高的價格收購了荷蘭銀行ABN Amro，加上投資美國房地產市場失利所帶來的巨額損失，使得該銀行在前半年虧損大增。

　　這家大規模英國銀行和上述兩家美國大型房貸金融機構陷入同樣的困境，顯示出當前國際金融市場的特性。