杭州中院終審撤銷房屋交易合同 原房主退還房款

　　有律師認為，“如果判決隨意擴大‘重要信息’範圍，會導致交易雙方無法判斷所簽合同的法律效力，造成雙方在合同執行中產生不確定因素，不利於市場交易穩定。

　　花780萬元買下別墅，過戶後才知道這竟是發生過造成3人死亡的兇殺案、且一直未破案的“凶宅”。因協商無果，購房者洪小姐將原房主告上法庭。日前，杭州中院終審判決：原房主構成欺詐，撤銷交易合同，原房主退還購房款，承擔洪小姐中介費、稅費等損失的七成，洪小姐承擔三成。

　　去年3月，洪小姐通過中介，以678萬元購入濱江區一處別墅，加上稅費、中介費等，花費近780萬元。過戶後準備裝修，但洪小姐在物業登記時卻得到一個令她無法接受的消息——別墅2003年8月發生過兇案，業主不滿4歲的女兒、丈母娘和保姆在屋內遇害，案件至今未破。

　　在洪小姐追問下，原房主承認別墅發生過兇案，別墅是原房主2007年前後從他人手中購入的，當時備案成交價為278萬元。

　　去年7月，洪小姐以“被欺詐”為由將原房主告上法院，要求解除買賣合同，退還房款，責令對方賠償損失計90餘萬元。她認為，房主清楚別墅內發生過兇案卻故意隱瞞。她在不明真相的情況下購買，購置價與實際房產的價值嚴重不符。

　　原房主則表示，一家人在別墅內住過，並不覺得對生活產生不良影響。兇案發生時媒體均有報道，並無隱瞞必要，有一定年份的房屋發生過死人傷人也難免，但房屋的歷史並不影響其使用功能。洪小姐購買時並沒有就相關事宜進行詢問，賣方也沒有義務將房屋的歷史全面告知買方。同時，交易委託中介操作，其本人並沒有要求中介幫助隱瞞事實。

　　去年底，濱江區法院作出一審判決，認定房主隱瞞事實，構成欺詐，判令撤銷購房合同，房主退還購房款678萬元，並承擔洪小姐因購房產生的70%的損失。

　　法院認為，當事人訂立、履行合同應遵循誠實信用，尊重社會公德。房屋買賣屬重大事項交易，與房屋有關的信息應予披露。涉案屋內發生過兇案，按習俗會被認為“不吉利”，往往因此貶值。房主未提供證據證明向洪小姐、中介披露過該信息，構成欺詐。原告在交易中也未盡到審慎審查的義務，雙方均有一定過錯，應各自承擔相應責任。一審後，原房主提出上訴。