上海嘉定區一個樓盤放大招了，3%的首付就能居者有其屋。而且這裡是上海郊區的位置，這個樓盤的價位也就在1.65~1.75萬元/平方米的區間。一般出個四五萬就能給首期，屌絲也能有自己的房子了。

首付3%，這在中國還是第一次出現。

不但房地產商出狠招，上到中央，下到地方，政府也在放招。

前幾天，有傳聞稱，二套房首付降到了五成，文件已經擬好了，還得到中央的支持。

福建出台閩七條，以“換馬甲”的方式，大尺度放開二套房。怎麼個換馬甲呢？就是把首改房變成首套房。本來“首改房”的意思就是“首次改善居住條件的房屋”，這一直被算在二套房的範疇里。但現在福建把首改房劃為首套房，也就說，首改房的首付只要三成就夠了。

其實，去年就有不少地方政府為了救樓市放出了各種奇招大招，比如寧波就出了畢業生買房有補貼的奇招。各個一線城市也在限購政策下憋得慌，巴不得趕緊取消。

從我們的購物經驗就能猜到，出這麼多優惠大酬賓來做促銷，不是新店開張，就是貨賣不出去。從數據上來看，房子確實不太賣得動了。

金豐易居&佑威數據顯示，截至3月21日，上海3月以來商品住宅成交總面積為42.73萬平方米，同比（較上年同期）減少11%。

上海搜房數據監控中心認為，3月以來上海樓市出現了連續三個周末零開盤的罕見情況，由於市場整體推盤供應量萎縮，新樓盤放緩入市的進度，導致整個3月成交量持續低位徘徊。

不僅上海房子今年以來銷售不佳，從國家統計局公布的“2015年2月70個大中城市新建住宅價格指數”可以看到，一線城市今年3月的房價同比下降了好幾個百分點，其中廣州3月的房價更是同比下跌6%。

從上圖來看，中國房價在2008至2010年之間有過一波陡峭的升幅。從房價收入比來看，這幾年的房價升幅讓房價增長速度遠遠拋離收入增長。經過這次暴漲之後，房價在2010年上了一個台階。

而統計局有一個和2010年房價做比較的數據。從中可以看到，70城今年2月的房價和2010年的房價相比，一線城市房價增長了15%以上，廣州深圳都在20%以上；而大部分其他城市都在7%上下，有的甚至比2010年時當地房價還要低——其中以江浙一帶跌幅最大，溫州更是比2010年時跌了24%。

也就是說，2015年2月，許多城市的房價只比它們在2010年時的高几個百分點，少部分下跌。看來，房價增幅快要到達一個臨界點。

但是政府肯定會托市，現在地方政府已經頻頻出招。能不能托住呢？托住後，樓市會不會回暖呢？這還有待觀察。

但去庫存的壓力，會是政府托市的最大阻力。

歐美同學會副會長王輝耀在“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上發言時稱，北京市的統計表明，空置率接近30%。就連一向看好中國樓市的任志強也因為高空置率而擔憂房地產前景。

在最近的土地拍賣會上，民企也謹慎得多了，只有國有房企還在瘋狂買地。