買房是一種經歷，也是一種藝術享受。

這是我在美國買的第三棟房子，和以前不一樣，因為幾年來我一直在家工作，太太也會開車，新房的地域限制就少了很多；經濟上也不那麼緊吧，有了更多的選擇。

三，第三周，轉向遠處和廉價適用老年房 (04/05/2-025)

由於第一次Offer，滿懷信心地乘興而去，卻輸得片甲不留地敗興而歸，簡直就使人喪失了對生活的信念，就好比初戀的女孩突然碰到了騙子，開始懷疑人生。的確，看了那麼多的房子，幾乎是95%不中看，別說考慮了，好不容易看上一棟，可謂百里挑一，就那麼快地就不翼而飛。失去的，不僅僅是這棟房子，而是對買房子的信心，難道還有機會能碰到這麼合適的房子嗎？即便有，那得花多少時間呀？

不過箭在弦上，買房又是一個剛需，即便備受打擊，還是要繼續搜尋。第三周，把眼光放在了稍有不同的角度。一個是再遠一點，一個是新房。

再遠一點：

如我所述，由於近處，看得上眼的房子都得上$130萬以上，兩個人住空空蕩蕩，好像有點過於大而浪費。那麼稍微遠一點兒，也許能看到合適的房子和價格。想一想要是50分鐘車程換$50萬，也許還行。如何遠？我現在住在新澤西邊上，與紐約一橋之隔，基本上是半個紐約佬。

那麼遠一點，似乎紐約的長島，以及上州，還有Connecticut，基本被排除在外，一個是不熟悉，此外，那裡也都是富人區，大概也不便宜。而新澤西的南部，據說區域不是太好，於是向西向北伸延自然而然就成了方向。

這樣，開車向西，一小時15分鐘，就到了賓夕法尼亞境內，

這是一棟Open的房子：219 Saddle Creek Dr, Mount Bethel, PA 18343 | MLS #PM-117392 | Zillow

這個房子$63.5萬，很壯觀，真真的獨棟房，占地一大片，大門（Gate）在小區道路旁，進入大門，開車要20多米才到達房子，儼然一個劉文彩的大院。房子裡面，前廳和後面的family room兩面都有樓梯上樓，一應俱全，五個臥室。但是有一些缺點或值得考慮的點：

• 太遠：上次我出價$110萬的房子，在80號高速的35號出口，據紐約37邁，45分鐘車程，然後下到15號公路五邁及local，需要15-20分鐘，總共1小時5分鐘。這個呢，其實才多出來十幾分鐘，只需一小時十五分鐘，但是在80上多出來20邁，給人一種遙遠的感覺。

• 老舊，經紀人用Tired這個詞來形容這個房子，我知道他說什麼但是不知確切含義，回來問AI，知道比較貼切的意思，是表示一種主觀上感覺的老舊，破舊的意思。這個房子是2011年建的，本來是我看到的所有房子中幾乎是最新的。但是房主保養不善，“看”起來很破舊，就好比一件今年剛買的新衣服，但是有些地方已經出現了毛邊兒。

• 投資不一定穩妥：這個房子去年七月上市，叫價$71萬，半年沒賣出去，現在降到了$63萬。經紀人告訴我，如果要出價的話，也許可以從$55萬或$57萬起。

這幾個因素，如果只有一個，比如，遠，不妨可以考慮，遠了十分鐘，20邁，省下$60萬美元（和那個我出價$111萬，很可能賣到$120萬的房子比）；未免不是一個deal；如果僅僅是舊，也許可以投資，翻修一下讓其增值；但是加上目前無人問津，且周圍房子有升有降，讓人不確定。最重要的是，這個房子在遙遠的西方，周圍已經比較荒涼，感覺上少了家的感覺。於是，不敢邁出這一步。

新房：

在網上找房子，也可以看到一些新房的廣告。其中一個是向西沿80號公路車程一小時以上的地方，獨棟房，$80萬起，但顯然是新開發區，即兔子不拉屎的地方，除了遠之外，日後能不能變為可接受的開發後的新區，尚是未知數。的確看到有一個印度人住的房子，碩大無比，25年前開發，他們作為第二個擁有者，住了六年，賺了$40萬（2018買的（$54萬），才出手（$94.9萬）），但是這種屬於鳳毛麟角，也需要非常善於經營。簡單說，買新房有風險，尤其是獨棟房，因為開發的區域很小，就算大環境不錯，小環境是否被接受，都是需要時間考驗。況且我的主要目標是住，而不是投資，所以在一個為開發區買新房的想法也被否掉。

上面提到的，六年賺$40萬的房子房子，非常Impressive，我把它鏈接在這裡。因為交割還沒有完畢，我們還可以看到一些圖片與數據：1 Mayfair Ln, Andover, NJ 07821 | MLS #2503382R | Zillow

房子的壯觀可以從以下的照片中得到一瞥：

這棟房子現在已經on contract，但是在我看的時候，還是available的。這個房子原來標價$109萬（去年九月），一直沒有賣出，一路下降到$94萬，原因是裡面比較破舊（至少不新），估計住進去還要至少花個$20萬打理一下。這個房子的規模比我出價的那個房子規模大，五個臥室，出$100萬上下應該是合適的價格。反之，我出價的那個房子（二），其規模應該是$80上下（下面一章還要說到），由於料理得非常好，標價就高出一般$20萬，又被哄抬$20萬，實屬罕見。

老年經濟適用房：

剛才說了，由於不熟悉，所以不選外州，諸如紐約，Connecticut，但是Delaware的幾棟新房引起了注意。

• 這是55+（老人）的經濟適用房（顯然是有一定限制和一定的優惠）；

• 新房，可以有多種選擇，還可以自己加入設計；

• 便宜，最便宜的到$31萬一套，雖然是兩個臥房。

其實最吸引人的是最後一條，便宜。太太過來，想給她買一個新房。但是買房子不是一日之功，說買就買，朋友中看房看了幾年沒成交的大有人在。都想過，如果一時看不到合適房子，先暫時租一個公寓過度。但是能入眼的公寓，哪怕是在紐約城外（新澤西一側），現代的有一點豪華的，一個臥室$3-4000，兩個臥室$5-8000，一年也要扔掉小五萬以上。那麼花$30幾萬買一棟，還是新房，就算不合適，一兩年就賣掉，損失也不是太大。於是，那個周末的周日，進軍Delaware，拜登的老家，去看一看機會。

結果是鎩羽而歸。這裡不多說，直擊主題。

這個是那個非常便宜的，吸引我的眼球的$31萬的房子：Armond Plan, 55+ : Winchelsea Carriages, Middletown, DE 19709 | Zillow

這個房子，這個價錢，我看到的是兩個臥室。但是寫這篇文章時再看，發現這個廣告上的是五個臥房，有點不敢相信。考慮到美國人可不是像中國人那麼騙人，不禁好奇，又看了細節。雖然圖片不能看到五個臥房，但是此視頻可以看到：

• View virtual tour

在視頻裡動態地遊走，可以看到的確有五個臥室，其中有兩個很小，像小貓眼洞，只夠放一個躺椅或沙發：

但是另外三個臥室，一樓兩個，樓上一個，雖然小，卻也像模像樣。我把screenshot摘放這裡，也是一個小小的欣賞。這就是為什麼這篇文章說，買房也是一種藝術享受！這套房子是不是可愛到真想買下，搬進去體驗一下？

打住！去了一看，才知道這個房子根本不屬於我！這個小區標識：55+，是給老人開發和住的。但是這麼低的價格卻是還有一個條件，就是低收入，非常強的條件。一般人無法達到。請看：

• 家庭收入七萬以下；

• 家庭存款少於七萬；

這兩個條件，難倒了絕大多數人，經紀人告訴我，申請人能通過的是1/30。注意，不是一般人的1/30，是申請人的1/30。作為申請人，應該是基本認為自己滿足或接近這個條件。讓我們來看看這個不可能。

首先，家庭收入低於七萬，在我們買房一族裡，有這個收入的，幾乎沒有。人們都是貪婪的，誰都想往上湊，就我自己來說，竟也可以自己把自己分到這一族。過去幾年，由於疫情都是在家工作，做兩份工作，兩份W2，當然跟七萬更風馬牛不相及，不過從前年開始，我的工作逐漸變為C2C，公司對公司，這樣開銷都由公司走，就可能把個人收入變得很低，也許可以在稅表上做成低於七萬的收入。再看存款，想，我至少有一個銀行存款低於七萬。但是，也就如此了。假定可以出一份低於七萬的報稅收入，一份低於七萬的存款，可以通過。還有一項，你也通不過。因為你只有七萬存款，全部做頭款，也必定需要貸款，而貸款則也正好七萬左右收入可以貸到$24萬（$31萬-$7萬頭期款---用僅有的存款付），那麼你就需要向銀行出示至少兩年的銀行流水，證明你有七萬的收入，又不高於七萬，而且存款不到七萬。這幾個條件加在一起，基本上是不可能做到。所以，才有了申請這房子的成功率僅有1/30。

假如不是低收入，那麼這個房子的房價就從$31萬跳到了$48萬，而三個臥室就到了$58萬，比新澤西，紐約周邊的房價便宜但有限。

在回家的路上（兩小時車程），我就在想，為了便宜一點（大概是新澤西地區的50%），犧牲掉大紐約，是否值得。這個Delaware，其實仍舊可以算作紐約市的外圍，有點像河北的保定於北京。但是畢竟是不同的圈子，而且Delaware也有它的商業圈，文化圈，兩小時的車程，基本上就是兩個獨立的城市，不相往來了。對於住在紐約和大紐約文化圈的人，可能沒有人願意割捨的。

Delawere，一次旅行，就放棄了。下面這個是一個Delawere獨棟房，作為示範，如果退休或者不計較大紐約生活圈的，仍不乏是一種選擇：

8 Landview Ct, Middletown, DE 19709 | MLS #DENC2075660 | Zillow

這個房子，一應俱全，獨棟房，像神話故事裡，七個小矮人住的地方，地稅才$4000多，是新澤西的1/4，房價大概是新澤西的1/2。年初上市，標價$97.5，賣不出去，現在降到了$86.5萬。原來還想隔周去體驗一下，後來沒有成行，因為既然放棄了Delawere，再去看的積極性就沒有了。