靠房租养老到底行不行。我行。原因有二。一，我房子买得早。二，房子买得便宜。过了六十岁再想开始买房出租，靠租金养老，不是不行，可能搞不长。这里我想再重申一下，投资房地产和主要靠赚租金是有区别的。前者是和买股票相似。年令和投资成功关系不很密切，看华伦•巴菲特。后者很大部分还是还要自己动手。样样靠雇人来做，除非你有很多钱，象唐耐特•川普Donold Trump，那就不是我们讨论的中产阶级养老问题了。而且买房前几年实际上是赚不了什么钱。不亏本就很好了。我记得清崎在＂穷爸爸富爸爸＂里说，花钱买来的房产可以分为两类，一类是  Asset, 一类是 Liability。Assets 帮你挣钱，Liability 要你花钱去维持。你买的到底是哪一类，买的时候不是很容易看得清楚的。所以有投资失败这个词儿。如果你年轻，那么你比較经得住失败。六十岁以后，几十万的投资失败是可以致命的。我的医生同学在2006年买了一幢海景房。三十万。不算很贵。离他家一个多小时车程，不算远。他邀请我们一批人去party。房子确实很好。景色没说的了。我不识相，问了一句＂你认为你是买了一个Asset 还是 Liability。＂他一愣，回答说有海景的房产是有限的，不会有很多新的海景房上市。言下之意房产增值的可能性很大。后来几年里房价涨落我不清楚。他每个月要去那里，冬天查看房子状况，把燃料油箱加满不使水管冻住。今年一箱油的价格四百刀，一年加两次。夏天去割草。有时天气不好还是得去。一年颶风过境，把海滩的沙子捲掉不少。一条海滩变窄了好几呎。社区要各戶出钱两万刀，修筑海岸的护堤。在我看来这个房产是Liability 的可能性很大。但愿过几年再来一次房产泡沫，我一定力劝他赶快脱手。