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零加一中今天確實真正地忽悠了一把
送交者: 鐵獅子 2012年12月01日16:25:01 於 [五 味 齋] 發送悄悄話

關於月付與周付房貸的金額差異,好玩和高玉寶都計算過了,儘管兩人的結果不同。高玉寶的金額巨大,而好玩的巨小。高玉寶還給出了縮短的年數,而好玩沒有。但是無論孰對孰非都證明了一點,就是這樣做是可以省利息的,只是多少不同而已。

我來講個實例,是我朋友的,我也是聽了她的勸告而改成周付款的。

朋友向銀行借貸41萬買房,她上來選了35年的還款周期。可是她遇見了一位比較負責任的熱心貸款經理,向她介紹了月付與2周付的差異。 本質是,將月付改為2周付後相當於加速了還貸款,這樣便相對減少了利息的支付。

計算結果是,改2周付後還款期從35年縮短為31年。如果改成1周付款,和2周的差異就不那麼明顯。朋友記不太清楚了,她說印象中是又縮短了一年多時間。

簡單點,就算從一個月一付款改為一周一付款取個整數隻縮短了5年好了, 也就是說還款期從35年變為了30年。在這30年裡,41萬本金當然是一分不能少都要還給銀行,所能省的就是利息,就是少付了5年的利息,具體省了多少我沒算過。

但是0+1的忽悠性博文將可以縮短還貸時間和利息這兩項都給否認了,說是根本就沒有這種天上掉餡餅的好事,並說唯一優點只是使那些雙周領薪經濟拮据的家庭不至於因為不會理財而到月底沒有足夠的錢支付房貸。這不是忽悠人嘛,還號稱自己是專家。

再來算一個簡單的帳。假如我的朋友是在30歲時開始借這41萬房屋貸款的。原本是想還貸35年,到65歲退休時正好還清債務。但是由於改為周付而加速了還貸,到她60歲時就無債一身輕了。每個月一下子就多出了壹千多元的閒錢來,有這麼好的事又何樂而不為呢?


就0+1這麼個忽悠帖子, 紫鳥跟貼卻說“不過這個屬於康門三四”。 他們倆今天的“康門三四”實在是讓我大跌眼鏡,而且一次就是兩副。赫赫。

 

0+1原帖   http://bbs.creaders.net/life/bbsviewer.php?trd_id=798419

 

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