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版主:红树林
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零加一中今天确实真正地忽悠了一把
送交者: 铁狮子 2012年12月01日16:25:01 于 [五 味 斋] 发送悄悄话

关于月付与周付房贷的金额差异,好玩和高玉宝都计算过了,尽管两人的结果不同。高玉宝的金额巨大,而好玩的巨小。高玉宝还给出了缩短的年数,而好玩没有。但是无论孰对孰非都证明了一点,就是这样做是可以省利息的,只是多少不同而已。

我来讲个实例,是我朋友的,我也是听了她的劝告而改成周付款的。

朋友向银行借贷41万买房,她上来选了35年的还款周期。可是她遇见了一位比较负责任的热心贷款经理,向她介绍了月付与2周付的差异。 本质是,将月付改为2周付后相当于加速了还贷款,这样便相对减少了利息的支付。

计算结果是,改2周付后还款期从35年缩短为31年。如果改成1周付款,和2周的差异就不那么明显。朋友记不太清楚了,她说印象中是又缩短了一年多时间。

简单点,就算从一个月一付款改为一周一付款取个整数只缩短了5年好了, 也就是说还款期从35年变为了30年。在这30年里,41万本金当然是一分不能少都要还给银行,所能省的就是利息,就是少付了5年的利息,具体省了多少我没算过。

但是0+1的忽悠性博文将可以缩短还贷时间和利息这两项都给否认了,说是根本就没有这种天上掉馅饼的好事,并说唯一优点只是使那些双周领薪经济拮据的家庭不至于因为不会理财而到月底没有足够的钱支付房贷。这不是忽悠人嘛,还号称自己是专家。

再来算一个简单的帐。假如我的朋友是在30岁时开始借这41万房屋贷款的。原本是想还贷35年,到65岁退休时正好还清债务。但是由于改为周付而加速了还贷,到她60岁时就无债一身轻了。每个月一下子就多出了壹千多元的闲钱来,有这么好的事又何乐而不为呢?


就0+1这么个忽悠帖子, 紫鸟跟贴却说“不过这个属于康门三四”。 他们俩今天的“康门三四”实在是让我大跌眼镜,而且一次就是两副。赫赫。

 

0+1原帖   http://bbs.creaders.net/life/bbsviewer.php?trd_id=798419

 

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