一， 什麼樣的價格是合理的？
一般說來有如此的幾個說法，
a) 房價和家庭年收入之比，B，房價和租金之比，C，建造成本加社會平均利潤率。
在A條中有3比1，5比1，6比1等說法。在B條中有房價等於100個月的租金，也有等於10年的租金；在前大約是租金乘100等於房價，在後大約是租金乘120等於房價。在C條中就不用具體的說了，不外乎是土地成本，建造成本，加管理費用加行業的平均利潤率等。
如果我們再深入思考，就會發現，房地產的價格如果把其中資源性的因素排開，你就會得出結論，合理的房地產特別是房產的價格和勞動效率有極其密切的對應關係。所謂的房價和收入比也好，房價和租金比也好，建造成本也好都是在此基礎上的不同表述形式。正確的說法應該是：如果不考慮資源的因素，合理的房價和社會的平均勞動生產率成對應的反比關係，勞動生產率越高的地區，房產的平均價格和家庭平均年收入的比值越低。返回來說中國大陸的房價，什麼是合理的範圍，如果考慮到中國和發達國家的國家的勞動生產率的差異，那麼我可以肯定的說，在看的到的幾年內，你不可能用3到5年的家庭年收入買一套住房！因為你所處在的社會的平均勞動生產率和那一些國家有比較大的差距。至於中國的房地產的合理價格應該在什麼範圍，那是要分析大量的統計資料才能得出的結論。結論是：中國大陸地區的房價不正常，表現在越是經濟發達的地區房價和家庭年收入之比越大，反過來考慮問題是不是可以這樣說，第一，經濟發展的成果大多數的家庭沒有分享，第二，這種發展是建立在一種不完全正常的經濟次序中的，如大量的使用低廉的沒有任何勞動保障的勞動力，同時這種發展是建立在一種破壞資源的的基礎上的惡性循環。第三，經濟總量是增加了，但是勞動的效率並沒有增加，或者說如果把外來的人口納入統計數據，也許你看到的是總量的增加，但是勞動效率並沒有實質的突破和進步
再來說資源的對房產價格的影響。
首先要說的就是土地資源。同樣可以說的是，如果不考慮人口密度的因素，勞動生產率越高的地區土地的應該價格越高，如果考慮到人口密度的問題則比較複雜，對地產的價格影響也需要通過大量的統計資料分析才能得出一個相對的結論。可以說的是土地的價格在人口密度越大的地方，價格越高。還有一點就是，如果政府用法規的手段限定土地的用途，土地的價格的浮動幅度則比較大。但是，我們必須看到在現有的生產條件下，土地的價格是不可能和現實的經濟發展水平脫節而無條件的上漲，它的平均價格和它能產生的收益必須大致的對應。另外還有一個需要說明的是，如果一個地方土地的資源是有限的，同時無法滿足社會人的基本需求，那就已經不是經濟學要研究的問題了。在那種時候，價格和收益已經不是問題了，也不會有相應的關聯。不過值得我們慶幸的是，到目前為止，土地資源的有限性雖然是日益展現，但是，還沒有到完全無法滿足社會人的地步。所以說，中國房地產商人關於土地資源緊缺的說法在現階段是一種荒謬的說法。
（ 題外話，中國歷史上的很多次動亂都是以土地問題為源頭而開始的。一旦土地資源被少數人高度的壟斷，社會動亂就會開始。共產黨奪天下的基本口號也就是“打土豪，分田地”。
國民黨好象也有“平均地權”的說法。）
其它有關房屋建築的資源和土地資源相比，暫時可以把它們看成是無限的，只是和社會人的利用手段有關，不用考慮資源的緊缺性。
綜合一下，第一，在現代的社會裡，房地產是商品，有商品的基本屬性。第二，商品的價格和社會勞動生產率有關，勞動生產率愈高的社會，商品的相對價格愈低。所謂房價和收入之比，實質上是在一個相對穩定的經濟社會裡的相對合理的比值，有它的道理。第三，資源對商品的價格有很大的影響，但是有一定的限度。第四，一般說來，資源的壟斷會造成商品價格的扭曲，也會成為一種不公正的開始。而歷史證明，一旦不公正的形成，其後果往往是每一個社會人不願意看到但是卻不得不接受的結局。第五，到目前為止，土地資源緊缺問題有，但是，還沒有到影響人類基本生存的狀況。第六，由於中國大陸地區和世界經濟發達地區在勞動生產效率上有比較大的差異，家庭年收入和房價之比應該達不到3比1的水平，感覺上6比1也有困難。估計應該在8到10之間。
二， 大陸房地產價格的根本問題。
大陸房地產的價格在最近的幾年裡用暴漲來形容也不為過。其部分地區房價和家庭收入比已經達到了1比14甚至更高。應該說，已經對民生產生了很大的影響。好在大陸的中央政府已經看到了這個問題，在近三年來出台了一系列的調控政策。我相信這一系列的政策一定會起到作用的，也相信在一定的時期里，房地產的價格會回落到一個中央政府可以基本滿意的水平上。我的看法是，大陸地區的房地產價格的暴漲其實是由於各級地方政府推動起來的。其最根本的原因是大陸的土地法規的不完善和財政供養的人員太多。先說財政供養人員的問題。相當多的地方的財政收入根本無法支撐日常的財政支出。於是賣地就成了各級官員的首選。加上大陸的土地法規規定城市的土地由國家所有，有了相對的壟斷基礎。表面上看是房地產的價格問題，從深一點的層次看是大陸的經濟結構有很大的問題。由於財政支出太大，必然要增加稅賦，而稅賦的增加使眾多的中小企業幾乎無法生存，中小企業無法生存導致失業人員增多，而失業人員的增多反過來又影響了消費。形成了一種惡性的循環。其實這個問題，大陸的各級政府和相當多的經濟研究人員都看的比較清楚。但是卻常常拿不出一個具體的解決辦法，因為要解決問題，就必須要涉及到一些人的利益。比如說汽車養路費的問題，是一個非常簡單也非常直觀的問題。但是在長達10年的時間裡幾無進展。為什麼？因為有30萬人要吃飯，而且這30萬人中絕大部分是交通部門的親屬和子弟。什麼叫利益集團，看看養路費的問題就知道了。
當沒有了企業的時候，當官的只好用房地產的辦法來增加政府的收入了。需不知道在老百姓的收入沒有得到真正提高的時候，用壟斷的辦法來強制性的提高房價其最後的結果是自討苦吃。不是老百姓不想買房，而是大多數的人買不起房！問題在於大陸剛好有一個讓地方政府可以為所欲為的土地法律，那就是土地的不能形成市場由國家完全壟斷。當一種資源被壟斷後的市場結局是什麼，我相信任何一個人都應該知道。Changsha2008/01/20